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单元楼买卖示例
合同编号:__________
合同双方:
甲方(卖方):
姓名/名称:________________
地址:________________
联系电话:________________
乙方(买方):
姓名/名称:________________
地址:________________
联系电话:________________
鉴于甲方是房屋的合法所有者,并愿意出售位于上述地址的单元楼;乙方愿意购买该单元楼,并同意支付相应的价款。双方经充分协商,达成如下协议:
第一条房屋基本情况
1.2房屋结构及面积:该房屋为____层____室____厅____卫,建筑面积为____平方米,套内面积为____平方米;
1.3房屋所有权证号:________________;
1.4房屋现状:该房屋目前处于____状态(空置/出租/占用等)。
第二条购买价格及支付方式
2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付定金人民币____元整(大写:____________________元整),作为购买房屋的诚意金;
2.3剩余房款人民币____元整(大写:____________________元整),乙方应按照下列方式支付:
(1)自本合同签订之日起____个工作日内,支付人民币____元整(大写:____________________元整);
(2)自房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内,支付人民币____元整(大写:____________________元整);
2.4乙方未按时支付房款,甲方有权解除本合同,并有权要求乙方支付违约金,违约金金额为总价的____%。
第三条交付及过户
3.1双方确认,本合同签订之日起____个工作日内,甲方应将房屋交付给乙方;
(1)房屋权属清晰,不存在任何权利纠纷;
(2)房屋符合国家和地方关于住宅质量的相关标准;
(3)房屋内的家具、家电等设施设备齐全且正常使用;
3.3房屋过户手续办理完毕后,甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户名变更手续。
第四条甲方声明及承诺
4.1甲方保证自己是房屋的合法所有权人,房屋不存在任何权属纠纷;
4.2甲方保证房屋在交付时,符合国家和地方关于住宅质量的相关标准;
4.3甲方承诺在合同约定的时间内,配合乙方完成房屋过户手续。
第五条乙方声明及承诺
5.1乙方保证向甲方支付的价款来源合法,不存在任何违法情况;
5.2乙方承诺在合同约定的时间内,支付房款及履行其他合同义务。
第六条违约责任
6.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金金额为总价的____%;
6.2本合同签订后,双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务,不得擅自变更或解除合同。
第七条争议解决
7.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;
7.2若协商无果,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八条其他约定
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份;
8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止。
甲方(卖方):________________
乙方(买方):________________
签订日期:________________
一、附件列表:
1.房屋所有权证
2.房屋平面图
3.家具、家电清单
4.房屋质量检测报告
5.付款凭证
6.过户手续相关文件
二、违约行为及认定:
1.甲方未按照约定时间交付房屋,或交付的房屋不符合约定条件。
2.甲方未协助乙方办理过户手续。
3.甲方未按照约定时间支付价款。
4.乙方未按照约定时间支付定金或房款。
5.乙方未按照约定履行合同义务。
三、法律名词及解释:
1.单元楼:指一种多层住宅建筑,通常由多个独立的住宅单元组成。
2.定金:指买方为了表明购买诚意,按照合同约定向卖方支付的一定金额的钱。
3.价款:指买方按照合同约定支付给卖方的房屋购买总价。
4.过户:指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。
5.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方未能按照约定时间交付房屋。
解决办法:甲方应按照合同约定支付违约金,并尽快交付房屋。
2.问题:房屋交付后,发现存在质量问题。
解决办法:甲方应承担修复费用或按照合同约定支付违约金。
3.问题:过户手续办理过程中出现纠纷。
解决办法:甲乙双方应积极沟通,配合相关政府部门完成过户手续。
4.问题:乙方未能按照约定时间支付房款。
解决办法:乙方应支付违约金,并尽快履行付款义务。
五、所有
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