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动迁房买卖合同的常见问题

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋产权证号：__________。

1.2房屋规划用途：住宅。

1.3房屋建筑面积为：_______平方米，套内建筑面积：_______平方米。

1.4房屋附属设施：包括但不限于家具、家电等。

二、交易价格及支付方式

2.1双方同意，本次房屋交易总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整，作为乙方购买该房屋的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民币_______元整。首付款支付后，乙方有权按照合同约定办理房屋过户手续。

（3）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整。房款支付完毕后，甲方应将房屋交付给乙方。

2.3乙方未按照约定时间支付房价款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应保证其对该房屋享有合法、完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的瑕疵。

3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同验收，确认房屋及附属设施的完好。

3.3乙方应按照合同约定支付房款，待房款支付完毕后，双方应共同办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，房屋所有权归乙方所有。

四、合同的履行、变更和解除

4.1双方应严格履行本合同的约定，任何一方不得擅自变更或解除合同。如确需变更或解除合同的，应经双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。

4.2甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。

4.3乙方未按照约定时间支付房价款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房屋产权证

2.房屋所有权转移登记申请表

3.定金收据

4.首付款收据

5.房屋交付确认书

6.房屋过户证明

7.家具、家电清单

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋存在影响乙方正常使用的瑕疵。

2.甲方未按照约定时间办理房屋过户手续。

3.乙方未按照约定时间支付房价款。

4.乙方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.动迁房：指因城市规划、建设需要，对原有房屋及土地进行征收、补偿后，按照相关政策规定重新建设的房屋。

2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。

3.首付款：指买家在房屋交易中，除贷款部分外，一次性支付给卖家的房款。

4.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时间延迟：甲方应按照合同约定交付房屋，如因特殊情况导致延迟，应提前通知乙方，并协商解决。

2.房屋过户手续办理缓慢：甲方应积极协助乙方办理过户手续，如遇政策变化等原因导致办理缓慢，双方应共同协商解决。

3.房价款支付问题：乙方应按照合同约定时间支付房价款，如遇支付困难，应及时与甲方沟通，协商解决。

4.房屋质量问题：如交付的房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方修复或赔偿。

五、所有应用场景：

1.动迁房买卖双方之间的交易。

2.买方需要办理房屋过户手续。

3.卖方需要按照约定时间交付房屋及附属设施。

4.买卖双方需要按照约定时间支付房价款。

5.合同履行过程中出现违约行为，需要按照约定承担违约责任。