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办公室租赁退租避免纠纷的秘诀

合同编号：__________

甲方（承租方）：__________

乙方（出租方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方租赁乙方位于__________的办公室事宜，达成如下协议：

一、租赁房屋基本情况

1.1房屋坐落于：__________，房屋结构及面积：__________，房屋所有权证号：__________。

1.2甲方租赁乙方房屋用于：__________。

1.3租赁期限自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。

二、租金及支付方式

2.1租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/月。

2.2甲方应在每月__________日前将当月租金支付至乙方指定账户，逾期未付的，每逾期一日，甲方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

2.3租赁期满后，如甲方继续租赁，租金标准及支付方式双方另行协商。

三、租赁用途及损坏赔偿

3.1甲方应按约定的用途使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

3.2甲方在租赁期间因使用不当或故意损坏房屋及设施的，应按乙方要求恢复原状或赔偿乙方相应损失，损失金额由甲方承担。

四、提前退租

4.1租赁期内，甲方提前退租的，应提前一个月书面通知乙方，并支付提前退租违约金，违约金为一个月租金的__________%。

4.2乙方应在租赁期满或提前退租后__________日内，将押金无息退还甲方。

五、合同的变更和解除

5.1双方同意，合同的变更或解除必须书面签署，并经双方签字盖章确认。

5.2在租赁期内，如遇不可抗力等特殊情况，双方可协商变更或解除本合同。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

6.2甲方逾期支付租金的，除支付滞纳金外，还需承担其他违约责任。

七、争议解决

7.1本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1甲方应在租赁期满后__________日内，将房屋及设施完好无损地归还给乙方。

8.2双方应遵守国家法律法规，不得利用租赁房屋从事违法活动。

8.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（承租方）：__________

乙方（出租方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.租赁合同书面通知模板

3.提前退租申请书模板

4.违约金计算公式模板

5.损失赔偿计算公式模板

6.合同变更/解除申请书模板

7.争议解决申请书模板

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定的用途使用租赁房屋，擅自改变房屋结构和用途。

2.甲方未按时支付租金，逾期未付超过一日。

3.甲方提前退租未提前一个月书面通知乙方。

4.甲方未按约定将房屋及设施完好无损地归还给乙方。

5.乙方未按约定时间无息退还甲方押金。

6.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失。

三、法律名词及解释：

1.承租方：指租赁合同中承担租赁房屋使用权的甲方。

2.出租方：指租赁合同中提供租赁房屋所有权的乙方。

3.租金：指甲方按照约定向乙方支付的租赁房屋使用费用。

4.提前退租：指甲方在租赁期限未到期前，单方面解除租赁合同的行为。

5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约补偿。

6.损失赔偿：指因违约行为导致守约方遭受的直接经济损失。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定用途使用租赁房屋：乙方应及时制止并要求甲方恢复原状或赔偿损失。

2.甲方逾期支付租金：乙方可以催告甲方支付，并按约定收取滞纳金；逾期超过合同约定的，乙方有权解除合同。

3.甲方提前退租：乙方应扣除提前退租违约金，并将剩余押金退还甲方。

4.乙方未按约定时间退还押金：甲方可以催告乙方退还，并要求乙方支付逾期退还的违约金。

5.房屋及设施损坏：甲方应承担修复责任或赔偿责任。

五、所有应用场景：

1.企业办公场所租赁。

2.个人商业用途租赁。

3.短期租赁过渡需求。

4.长期租赁稳定使用。

5.租赁双方均为境内法人或自然人。