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市场分析骡马市商圈项目市场分析策划

定位

成为成都中央商务区系统的一个重要组成部分。

21世纪第一个十年期间，成都的经济发展速度将进一步加快，经济结构也将进一步优化，必

骡马市商圈项目策划

将引发一系列生产和消费形态的升级和转变。消费结构的升级特征必将日益明显，以享受型和发展

型为代表的新消费热点正在启动之中。体验型消费、软性消费、文化消费、服务消费等消费将主导

第一部分背景简介

市场，文化经济附加值将越来越充分的体现出来。同时，成都商业发展战略应该明确提出将基本建

1.1宏观经济背景

成西部化的“购物天堂”，基本建成网络化的流通体系和信息化的现代商业。与此相适应，需要积

世纪之交，中国正式加入WTO组织，我国的商业发展面临着新的机遇和挑战。作为中国“入世”

极引进新型商业业态和商品，集聚国内外名品、精品，积极拓展娱乐、休闲、文化、旅游、价值实

效应的逐步体现，全球经济一体化的影响将在本世纪第一个十年广泛而深远地作用于中国经济和中

现等服务消费领域，引导和满足综合消费，提高成都消费市场的吸引力和集聚力。建成既引导、满

国城市。同时，成都人均GDP也在近几年得到稳步和快速的提升。成都，作为中国西部最大的经济

足消费，又创造、扩大消费的西部贸易交易地、流行商品的发祥地、著名品牌的集聚地和西部地区

都市和西部重镇，其国内地位和西部地位将进一步空前提高。从世界视野看，她具备形成发展具有

的“购物天堂”，这一发展战略将为骡马市商圈的发展提供了又一广阔的发展空间。

川蜀文化特色的西部区位优势和经济基础；从中国战略看，构建成都为西部经济、金融和贸易的中

这一时期成都重大基础设施建设所带来的交通格局的进一步完善，以及随之而产生的人流、客

心城市是国家西部大开发战略的重要目标。

流将对骡马市商圈功能拓展与完善产生重大影响。成都规划的轨道交通线路建设，将对城市出行人

在外商直接投资（FDI）方面，随着我国经济融入到经济全球化的浪潮，外商直接投资的规模

流的吸引能力大大增强，人们出行比例也会大大提高。

有着相当大的发展空间。国内外的一些研究机构预测，2005年我国吸引外资的规模将上升到1000

此外，特别值得重视的是如何在骡马市商圈的商务商业功能全面拓展完善的过程中，既要保证

亿美元。随着我国东部地区投资成本的提高，国内外投资者进军西部地区，投资成都的势头将进一

在城市土地利用规划和空间形态控制上为各个业态发展提供各得其所的有吸引力的物质空间，又要

步高涨。同时，成都在西部地区城市功能的强化，也使得成都必然要进一步加强商务经济和现代服