关于资产评估的复习资料.pdf

要求：每个人认真复习，踏实的做好份内的情况，对学习、对今

后就业特不重要。感谢大伙儿！

下面是复习资料，好好掌握哦！

复习资料：

1.资产评估

〔是专业机构和人员，按照国家和资产评估准那么，依据特定目的，遵循评估原那么，

依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学的方法，对资产的价值进行进行分析、估算

并发表专业意见的行为和过程。其核心是对资产在某一时点的价值进行估算。〕

资产

〔特定权利主体拥有或操纵的并能给特定权利主体带来今后经济利益的经济资源。而外

延那么包括了具有内在经济价值，以及市场交换价值的所有实物和无形的权利。〕

市场价值

〔资产在评估基准日公开市场上最正确使用状态下最有可能实现的交换价值的估量

值。〕

本钞票法

〔首先估测被评估资产的重置本钞票，然后估测被评估资产已存在的各种贬损因素，并

从其重置本钞票中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称〕

收益法

〔通过估测被评估资产今后预期收益的现值，来判定资产价值的各种评估方法的总称〕

无形资产〔特定主体所操纵的，不具有实物形态，对生产经营长期发扬作用且能带来

经济利益的资源。〕

商誉

〔企业在一定条件下，能获得高于正常投资酬劳率所形成的价值。〕

重置本钞票

〔资产的现行取得本钞票〕

复原重置本钞票

〔采纳与评估对象相同的材料、建筑或制造标准，设计、规格及技术等，以现实价格水

平重新构建与评估对象相同的全新资产所发生的费用〕

更新重置本钞票

〔采纳新型材料，现代建筑或制造标准，新型设计、规格及技术等，以现行价格水平重

新构建与评估对象相同的功能全新资产所需的费用〕

市场比立法

〔与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比立，对这些类似房地产的价格作适当的

修正，以此估算估价对象的客瞧合理价格或价值的方法〕

清算假设

市场假设

商标权

〔商标专用权的简称，是指商标主管机关依法授予商标所有人对其注册商标受国家保

卫的专有权。〕

2.简述无形资产的资产特性。

1.可分性与共享性

2.对有形资产的相对依附性

3.研发本钞票与获利能力的弱对应性

4.市场透明度低

3.简述资产评估的价值类型

一、资产评估的价值类型的含义

资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。它是对资产评估的一个

质的。

不同的价值类型从不同的角度反映资产评估价值的属性和特征。

不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的，而且在数量上往往也

存在较大差异。

二、资产评估的价值类型的分类

1.以资产评估的估价标准：

重置本钞票、收益现值、现行市价〔或变现价值〕和清算价格

2.从资产评估假设的角度：

公开市场价值、持续使用价值和清算价值

3.以资产评估时所依据的市场条件，被评估资产的使用状态以及评估结论的适用范围划分：

市场价值和市场价值以外的价值。

资产的市场价值是资产公允价值的全然表现形式，市场价值以外的价值那么是资产公允

价值的特不表现形式。

4.从资产业务的性质，即资产评估特定目的划分：

抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、

兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。

4.简述资产评估的一般经济技术原那么。

〔1〕预期收益原那么最全然的原那么

〔2〕供求原那么

〔3〕奉献原那么

〔4〕替代原那么

〔5〕评估时点原那么

3.通过市场途径及其方法进行资产评估的全然程序。

1、选择参照物

2、在评估对象与参照物之间选择比立因素

3、指标比照、量化差异

4、在各参照物成交价格的根底上调整差不多量化的比照指标差异

5、综合分析确定评估结果

一、假设开发法

〔一〕假设开发法全然思路〔剩余法、倒算法或预期开发法〕

--将被估地产的预期开发价值，扣除正常投进费用、正常税金及合理利润后，依据该剩余值

测算被估地产价格的方法。

〔二〕适用范围：

具有投资开发和再开发潜力的房地产价格评估，要紧包括待开发、待拆迁的土地、未完工的

房地产工程。

6.简述碍事无形资产评估价值的要紧因素。

1、无形资产本身的状况：适用性和先进性；平安可靠性和配套性；经济寿命；受保卫程度；

保密性与扩散情况；研制本钞票及宣传本