房地产行业日常业务处理流程.pdfVIP

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房地产公司的财务核算至关重要，故财务部应至少设三人以上，出纳人员一

名，主管现金、银行存款及其他货币资金；本钱会计一位，特意负责房地产工程

开辟本钱的核算；记账会计一位，主要是全面负责整个工程的帐务处理，登记帐

簿、登记记账软件、月末结帐、报表等。

下面主要针对房地产企业财务管理工作做一些简单的阐述。

1、置业参谋与客户签订认购协议或者合约，一式三份，客户一份，财务部

备案一份，销售部存档一份。置业参谋随同客户一起将定金或者房款交存出纳

处，出纳点验款项后开具收款收据或者发票。收据联交客户，记账联转记账会

计做帐，存根联出纳留存。

2、财务部与销售部都必须建立销售台账，做到日清日结。当天收款与开具

收据必须当天登记，每日金额核对一致。每日出纳收取的现金必须及时存入银行，

每次存入银行必须逐笔登记，并注明是现金收房款存入银行。每日收取的POS

款和转账款必须逐笔登记。销售部每日依据购房协议〔合约〕和收据登记《销售

表》，并与财务部出纳登记的《收款表》逐笔核对。置业参谋和出纳依据自己的

表分别登记销售台账，月底核对结清。

3、记账会计依据出纳传递的票据做账，每日与出纳核对盘点库存现金、银

行存款的账面金额与实际库存。记账会计依据出纳开具的收款收据做预收账款，

等开具商品房销售发票时再确认为“商品销售收入〞。假设直接能开具发票，则

不做预收账款，直接做入“商品销售收入〞。

4、假设为按揭贷款，应按销售合约或者协议约定的价款确定收入额，其首

付

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款应于实际收到日确认收入的完成，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入

的完成。出纳人员应依据银行的按揭进账单及时登记销售台账，并依据收款开具

收据〔发票〕，三联式收据，客户一份，置业参谋一份，财务部留存一份。记账

会计依据出纳提供收据〔发票〕记账，每日核对账面金额和库存余额。

房地产企业普通报销跟其他行业根本相同，按照正常审批流程，报销人员拿

着票据到出纳处粘贴，会计审核签字，再由经管部门领导审批，公司主要负责人

审批，最后交由出纳报销，或者领钱或者冲账。这些普通报销中，多涉及楼盘的

筹画宣传等销售费用以及企业管理费用中的款待费、办公费等。

房地产企业最大的支出就是开辟本钱，开辟本钱下普通设置以下明细科目：

土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建造安装工程费、根抵设施费、公共配套

设施费以及开辟间接费用，这几个明细核算跟商品房开辟有关的全部费用支出。

1．土地征用费及拆迁补偿费。指为取得土地开辟使用权(或者开辟权)而发

生的各项费用，主要包含土地买价或者出让金、大市政配套费、契税、耕地占

用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、

拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿

费等。

2.前期工程费。指工程开辟前期发生的水文地质勘察、测绘、规划、设计、

可行性研究、筹建、场地通公平前期费用。

3.建造安装工程费。指开辟工程开辟过程中发生的各项建造安装费用。主要

包含开辟工程建造工程费和开辟工程安装工程费等。

4.根抵设施建设费。指开辟工程在开辟过程中所发生的各项根抵设施支出，

主要包含开辟工程内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明等社区

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管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林环境工程费。

5.公共配套设施费：指开辟工程内发生的、独立的、非营利性的，且产权属

于全体业主的，或者无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施支出，

如与工程配套的居委会和派出所用房、会所、停车场〔库〕、物业管理园地、变

电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯等公

共设施。

6.开辟间接费。指企业为直接组织和管理开辟工程所发生的，且不能将其归

属于特定本钱对象的本钱费用性支出。主要包含管理人员工资、职工福利费、折

旧费、修理费、办公费、水电费、劳动爱护费、工程管理费、周转房摊销以及工

程营销设施建造费等。