[房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪综合能力.pdf

[房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪综合能力分类

模拟2

[房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪

综合能力分类模拟2

房地产经纪综合能力分类模拟2

一、单项选择题

(每题的备选答案中只有1个最符合题意)

问题:1.与房地产委托相比，房地产经纪人员从事房地产代理的特点是______。

A.佣金较低

B.工作量较小

C.只能以被代理人名义从事活动

D.法律地位较低

答案:C[考点]房地产经纪服务法律行为(委托/代理)

[解析]委托关系，一般以委托人名义活动，也可以以自己的名义活动。代理关系，代理人

只能以被代理人的名义从事活动。故此题目选择C。

问题:2.物权变动的原因中，不属于民事法律行为导致物权的消灭的原因是______。

A.抛弃

B.标的物灭失

C.合同

D.撤销权的行使

答案:B[考点]物权变动的原因

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[解析]导致物权的消灭的民事法律行为的原因有抛弃、合同和撤销权的行使。故此题目选

择B。

问题:3.房地产经纪机构代理行为的法律效果直接归属于______。

A.受托人

B.代理人

C.委托人

D.第三方

答案:C[解析]房地产经纪机构代理行为的法律效果直接归属于委托人。故此题目选择C。

问题:4.不属于自然人的民事行为能力的是______。

A.完全民事行为能力

B.半民事行为能力

C.限制民事行为能力

D.无民事行为能力

答案:B[解析]民法总则将自然人的民事行为能力分为完全民事行为能力、限制民事行为能力、

无民事行为能力。故此题目选择B。

问题:5.下列行为中，______为意定之债。

A.合同之债

B.无因管理

C.侵权行为

D.不当得利

答案:A[解析]债分为意定之债和法定之债，合同之债和单方允诺之债为意定之债，而侵权

行为、无因管理、不当得利、缔约过失等为法定之债。故此题目选择A。

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问题:6.合同履行时的特别规则不包括______。

A.同时履行抗辩权

B.后履行抗辩权

C.先履行抗辩权

D.不安抗辩权

答案:C[解析]合同履行的特别规则有同时履行抗辩权、后履行抗辩权、不安抗辩权。故此

题目选择C。

问题:7.不属于合同的担保是______。

A.质押

B.抵押

C.留置

D.订金

答案:D[解析]合同的担保有：保证、抵押、质押、定金、留置。故此题目选择D。

问题:8.金某将其房屋卖给吴某，吴某付清房款后入住，但未办理不动产登记，此时吴某

拥有该套房屋的______。

A.债权

B.担保物权

C.用益物权

D.所有权

答案:A[解析]从房价款支付来说，吴某是债权人，享有债权，吴某未进行不动产登记，故

吴某不享有不动产物权，包括所有权、用益物权和担保物权。故此题目选择A。

问题:9.下列不动产权利中，不属于不动产物权的是______。

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A.所有权

B.用益物权

C.担保物权

D.租赁权

答案:D[解析]不动产物权包括所有权、用益物权和担保物权。故此题目选择D。

问题:10.房屋租赁权是一种______。

A.所有权

B.用益物权

C.债权

D.担保权

答案:C[解析]房屋租赁权不是物权，而是一种债权。故此题目选择C。

问题:11.根据《物权法》，城市的土地属于国家所有，这属于取得不动产物权______。

A.事实行为成就时

B.法定

C.登记

D.法律文书

答案:B[解析]法定生效是指根据法