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小区物业工程部弱电系统维修保养作业指导书
1.0目的
确保弱电系统运行正常。
2.0适用范围
各服务处工程部。
3.0内容
3.1弱电系统设备由弱电组负责维修保养。
3.2系统的权限设置由专管员责任人负责，日常维护和使用由专业维修人员
承担。系统管理、操作人员必须严密保守自己的“操作权限密码”，严禁越权对系
统进行配置和操作。
3.3工程部负责人每年12月制下一年度的保养计划并负责实施。
3.4设备使用、检测、维修应根据设备技术规程与技术标准操作执行，任何个
人未经责任人的允许不得擅自拆卸设备和更改系统设置。
3.5工作过程注意做好防静电措施。
3.6对于有一主一备的设备不可同时退出主、备设备保养，一般是先主后备。
3.7对红外线、激光、微波等发射装置不能用湿式清洁剂清洁，应用吸尘器或
小气泵进行.
3.8根据系统特点重点做好清洁和紧固接线端口的工作。
3.9维修安全操作.
3.9.1确保人身安全：维修时如需带电作业（电压高于36V时），应做好相应
的绝缘措施；
3.9.2确保维修设施的安全：测量某焊点电压时切忌与相邻焊点相碰；维修设
施印刷线路板底面切忌与金属物件相碰，最好用绝缘板托起；注意合理放置维修
工具以免引起意外。
3.9.3必须正确判断故障部位、故障元器件，切忌乱换乱拆、胡乱调整。
3.10基本维修方法
3.10.1有无虚焊、松脱、烧焦的元器件；
3.10.2有无异常的声音；
3.10.3观察图象效果。
3.10.4短路电阻测量法;
3.10.5电流测量判断法；
3.10.6电压测量判断法。
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