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历年房地产经纪专业基础考试试卷(一)

总分：【100分】考试时间：【90分钟】

一一、、单单项项选选择择题题（（共共50题题每每题题2分分共共计计100分分））

（（））1、在投资项目经济评价中当i1=11％时NPV1=12.28万元当i2=12％时NPV2=-25.66万

元。该投资项目的内部收益率为（）。

A、11.32％

B、11.50％

C、12.32％

D、23％

（（））2、居民收入增加会加大对居住房地产的需求其中（）阶层收入增加对居住房地产的需求

的影响最大。(2008年真题)

A、超低收入者

B、低收入者

C、中等收入者

D、高收入者

（（））3、列关于继承和遗产的表述中错误的是（）。

A、继承开始的时间是公民死亡或被宣告死亡时

B、公民死亡时留下的所有财物都是遗产

C、继承一开始被继承人便丧失其财产的所有权

D、被继承人的房屋可以作为遗产

（（））4、某套商品住宅套内使用面积64m2套内墙体面积9m2半封闭阳台水平投影面积6m2贮藏面

积3m2应分摊的共有公用建筑面积6m2假如该套商品住宅价格41万元该套商品住宅每平方

米建筑面积的价格为（）元。

A、4659.09

B、4823.53

C、5000.00

D、5189.87

（（））5、按照汇率制度的不同汇率可分为（）。

A、基本汇率和套算汇率

B、固定汇率和浮动汇率

C、官方汇率和市场汇率

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D、买入汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率

（（））6、在购房活动中购房人注重商品房的功能与质量并追求使用效果而将房屋外观审美放在

次要地位的购买动机是（）

A、求廉动机

B、求实动机

C、求美动机

D、求同动机

（（））7、某小区住宅楼楼高15层每栋楼室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水不能提供上面楼

层用水应该使用（）。

A、直接给水方式

B、设置水箱的给水方式

C、设置水泵和水箱的给水方式

D、分区、分压给水方式

（（））8、不同种类的物有不同的法律特征。下列关于这些特征的说法中正确的是（）。

A、集合物上存在多个所有权

B、合成物上存在多个所有权

C、共有物之上集两个或者两个以上所有权为一体

D、单一物独立成一体

（（））9、绿地率是衡量居住区绿地状况的指标其新区建设的绿地率不应低于（）。

A、25％

B、30％

C、40％

D、55％

（（））10、在成本估价法中建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去（）。

A、建筑物财务成本

B、建筑物开发成本

C、建筑物市场价值

D、房地产市场价格

（（））11、延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是（）年。

A、0、5

B、1

C、2

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D、3

（（））12、根据《民法总则》和《物权法》可以适用先占取得的物是（）。

A、遗失的手表

B、所有人不明的埋藏物

C、房屋

D、