益阳碧桂园小区调研报告.docx

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2015年12月20日

碧桂园小区调研报告

摘要：

本次调查的小区是位于位于益阳市迎宾东路501号的碧桂园高档小区。是碧桂园集团控股在湖南益阳打造的高端高层、别墅社区。地处益阳市高新开发区板块，交通便利，毗邻梓山湖生态水库、紧靠湖南城市学院、益阳医专等高校。市政府、市博物馆、奥林匹克体育馆等尽在咫尺，具有强大的物业升值空间。工程规划高档商务会所、大型商业广场等城市级配套设施，并提供各类美墅、洋房等物超所值的多元化住宅产品，社区引入优质物业效劳，让住户享受五星级的新城市生活。

关键词:

优质物业、便利、舒适、高端、规划

本次调查的是位于益阳市迎宾东路501号的碧桂园高档小区，碧桂园2009年开盘，至今已有六年的时间，本次主要调查的是小区的地理位置，建筑绿化，楼房采光，公共设施，道路系统，出行交通，配套设施，物业管理。从这些方面看益阳住宅小区有何特点。

小区的地理位置

碧桂园位于益阳市迎宾东路501号，占地余千亩，地处益阳市高新开发区板块，是政府城市规划北改南扩南移东接高新城区的黄金中心。也是益阳规模最大、品质最高的高档小区之一。

建筑绿化

小区的开发可以说是建设大型生态居住区，整个区域围绕着一个75亩的天然翠湖〔碧园湖〕以及136亩的自然山体，沿景观轴线错落有致地在西南角布置别墅群；东北角坐落五星级酒店,高层、别墅周围中小型乔木与多种灌木组合种植。这样有

特色的搭配起来后使得景观环境格外优美,不仅直接提高人们的居住生活质量,还能消除都市的喧嚣,松弛神经安抚情绪,从而有利于居住者的身心健康,进而从整体上可提高城市环境的景观质量。

楼房采光

碧桂园是一个以别墅为主的高档小区。高层较少，而且高层之间距离超过30米，在土地高效的利用下对楼房采光进行了设计兼顾。另外，别墅区因别墅高度本身不高，再加上别墅花园和行车道的距离。让别墅之间距离超过了别墅本身距离，房屋采光得到了保证。所以碧桂园作为一个投资了300个多个城镇大型房地产集团，累计了很多经验，在设计时就做了充分的考虑，这也是这些集团公司存活下来且越做越强的根本。

四、公共设施

小区娱乐设施设置都较为合理，效劳的半径也在合理范围之内，并且在儿童玩耍区采用质地软的铺地，踩上去很舒服，处处透着人性化。另外，小区内还配套游泳池，可以给住户一个冰爽的夏季。而一个高档小区，景观也非常重要，它是城市园林景观中的重要组成局部,居住区景观设计是指住宅建筑外环境景观设计,由物质元素和精神元素构成。居住区的优美景观环境,不仅直接提高人们的居住生活质量,还能消除都市的喧嚣,松弛神经安抚情绪,从而有利于居住者的身心健康,进而从整体上可提高城市环境的景观质量。为了充分取得景观效果，将景观设计为早晚休闲，同时赋予小区公共活动场所的功能。也丰富了景观资源，提升了景观价值，并均衡整个小区的景观特征。使得环境相当的怡人。

五、道路系统

碧桂园小区道路整体呈内环式，共有三条主线道路，对应三个大型出入口，

还有其他小道路将小区全面贯穿，让住户无论走哪条路都能到达小区的任何位置。另外碧桂园是围绕着天然翠湖〔碧园湖〕修建，为了保持翠湖的自然景观，

靠近翠湖的区域并未修建行车道路，更多的是行人观光带，而在这无论是清晨锻炼和黄昏散步，对住户都是一个很好的选择。

出行交通

小区毗邻迎宾东路，交通便利，并能快速接驳益阳大道及益阳火车站，10分钟能达市区各区域，交通网络兴旺。而现毗邻小区的银城南路未来将成为通往长沙的快速通道，也就是未来的益宁高速公路，直通长沙金洲大道，仅半小时就

可以到达长沙，且长常城际轻轨在益阳的出站口也在小区附近，届时从小区到长沙约20分钟。益阳碧桂园毗邻梓山湖生态水库、紧靠益阳城市学院、益阳医专等高校。市政府、市博物馆、奥林匹克体育馆等尽在咫尺。外出出行公交路线5路、32路、免费业主巴士。

配套设施

〔1〕碧桂园小区有高层和别墅，所以采用地下停车与车库停车两种模式，高层局部采用地下停车场停车，整个小区的地下停车场连为一体，花园别墅局部均带有私家车库，每个车库前面均有临时车位。

〔2〕碧桂园配套大型生鲜超市“碧联之星”，住户能实现一站式购物，尽享便利生活。

〔3〕碧桂园紧靠湖南城市学院、高等医专，梓山湖小学教育资源优越。

距离碧桂园1300米处益阳医专附属医院是一家二级甲等综合性医院。如果住户出现突发性疾病，也能快速得到救治，给患者争取到急救时间。

〔5〕小区规划在建的15万㎡五星级标准的碧桂园凤凰连锁酒店，集商务会议、餐饮娱乐、休闲度假于一体。

〔6〕临近市政府、市博物馆、奥林匹克公园、市政配套完善。

物业管理

物业管理系统是现代居住小区不可缺少的一局部。一个好的物业管理系统可以提升小区的管理水平，使小区的日常管理更加方便。但长期以来，旧有住宅纳入到物业管