中国房地产十大鬼城.pdfVIP

中国房地产十大鬼城

1、鄂尔多斯

155平方公里的康巴什新城是迄今为止国内最闻名的“鬼

城”，变成中国房地产泡沫的最典型事例。

鄂尔多斯虽然地舆位置偏僻，常住生齿为150万左右，但动

力资源储藏丰厚，获益于西部大开发战略，整个城市几年间呈现

出爆发式的财富增加，但是在“暴发户”式的增加之后，很多的

本钱出资到了固定资产范畴，耗资50多亿生生造出了面积达32

平方公里康巴什新城，房价一路飙升数倍。但是鄂尔多斯毕竟工

业单一，只以煤炭业为主，如今这儿仍然人丁稀少，房价又已跌

去7成，由盖楼鼓起的假贷职业也简直溃散，如今的鄂尔多斯不

仅是鬼城，也是债款之城。

2、461平方公里的云南呈贡新城是计划大而发展速度

最慢的“龟城”

2003年5月，云南省委、省政府作出建造现代新昆明的决议；

昆明市委、市政府则把呈贡新区建造作为现代新昆明建造的突破

口首先发动；2003年完成了总体计划，2005年进入实质性建造

期间。

依照开始的计划，呈贡新区的建造中心面积为160平方公

里，城市建造用地107平方公里，2020年计划生齿到达95万。

新建的13座市政大楼，早在2007年就已建成，但原定搬入

的昆明市级行政机关迟迟不搬，其间一条缘由即是有关校园、医

疗、餐饮等配套设备不完善。

3、150平方公里的郑州郑东新城据境外媒体称“中国最大

的空城”

河南郑东新区远景概念计划规划150平方公里，西起原

“107”，东至“京珠”，北起“连霍”，南至机场疾速路，分

六大功用区，选用的是2001年经过的日本“黑川纪章”的设计

方案。整个工程下来将近2000个亿！

2010年11月河南媒体报道称，郑东新区商住宅空置率最高，

房子空置率达90%，几近变成一个空城。

4、260平方公里的京津新城以气度最大实用性最差荣膺

“伪城”

被誉为“亚洲最大别墅区”的京津新城，该项目坐落京津内

地，南距天津50公里，车程50分钟，西北距北京120公里，车程

一个小时，东距唐山105公里，总计划面积25000亩，相当于33

个天安门广场，5个颐和园，依照计划，这儿将有8000座别墅，

可供50万人日子、寓居、文娱，是亚洲最大的一个别墅区。

2010年以来，这座声称现已具有亚洲最大规划的别墅区、

温泉城和超大型五星酒店的“新城”，因人烟稀少、房子空置，

被称为鬼城。

5、温州

虽然温州房价一度高企，却仍然存在疾速增加的高库存，和

鄂尔多斯相同，温州变“鬼”，也与房价暴降和民间假贷溃散脱

不了联系。伴随着房价跌落，大都炒房者都资不抵债，各种跑路

事情频发，反过来又促进出资者卖房，循环之下，“温州炒房团”

的神话也宣告幻灭。

6、常州

与鄂尔多斯不一样，常州地处经济兴旺的长三角地区，周边

环境优胜，但因为房地产开发过剩，房子空置率和库存都非常高，

媒体中已有“鄂尔多斯第二”的称号。因为地舆位置较好，开发

商和出资者赌常州将来的增加远景，但房地产建造显着非常超

前，本身经济又不行强壮，即便出资者们赌对了，库存也需求很

多时刻消化。

7、营口

地处辽宁省中部滨海的港口城市，北有沈阳，南有大连，地

舆布景看似不错，房地产扩大的理论基础也源自于此，但营口的

吸引力显着不如紧邻的二线城市，实则被夹在两城中心被迫不

已。过度开发的高楼库存难以被商场消化，依稀可见鄂尔多斯的

影子。

8、160平方公里的上海松江新城以房价直达月球赢得“寒

城”

汇集了华润、仁恒、九龙仓等闻名房企，以及半途退出的美

国汉斯、铁狮门等世界闻名房企的松江新城，当时的新房报价，

已遍及超越5万元/平方米，以将自住客挤得所剩无几，成了是不

折不扣的豪宅空城。

据报道在新江湾城：“偌大一个十字路口，只要一辆车停在

斑马线后，面前绿灯通行的路途在整整近一分钟的时刻里，没有

一辆车经过，斑马线上相同见不到一个人影”。

9、20平方公里的惠州大亚湾新城人静如夜成“睡城”

这儿被当地人称为“啥都不长，只长房子”的当地。白日，

宽广的大街上难见人影，两头是一片片簇新的住宅楼；夜幕降临，

华灯无法初上，七成以上的空置率，让整