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浅析房地产开发与城市可持续发展

摘要：近年来，随着经济水平的不断发展，我国正处于城市化进程的

加速时期。房地产开发业已经深入到各个城市地区，城市土地利用率高涨。但随

着城市的发展也出现了一些问题，比如城市生态环境恶化、基础设施功能定位落

后、城市金融风险增大等问题，房地产开发给城市带来便利的同时也严重影响了

城市的可持续发展能力。本文就房地产开发中出现的问题进行探讨，探索适合城

市可持续发展的地产开发途径，并为城市化进程中的房地产开发提供理论依据，

以保证城市人民生活环境得到保护和改善，实现房地产业的可持续发展。

关键词：房地产开发,城市可持续发展,途径

房地产业是我国国民经济的支柱产业之一，会在很大程度上带动其他相

关产业的发展。据统计，我国每增加1亿元的住宅投资，其他23个相关产业就

相应增加投入1.479亿元。因此，房地产业的开发对城市的可持续发展起到至关

重要的作用。

1.房地产开发与城市可持续发展的涵义及定性

房地产开放的可持续发展,就是既要满足当代人对房地产的各种需求,

又要合理利用土地资源,保护生态环境,为后代人的生产生活创造必要的空间发

展条件。因此，房地产开展的可持续发展具有重要的意义。城市的可持续发展是

指正确处理好人与人、社会、自然的关系，从而实现城市经济快速发展、社会文

明相互进步。

在生态环境愈来愈恶化的当今，面对环境和资源利用等问题，可持续发

展是目前在全世界达成共识的发展观，倡导发展应该满足当代人需求，不损害下

一代人的满足需求的能力，维系人际和社会公平。目前，房地产开发的现状严重

影响了城市的可持续发展进程，需要指建立长期有效的可持续发展机制导城市房

1

地产开发，不断维护和改善城市居民的生活环境，合理利用资源，保障城市的健

康发展。

2.房地产过度无序开发与城市可持续发展的矛盾

城市可持续发展与房地产开发互相制约，互相促进。房地产开发给城市

可持续发展带来的问题地产开发一方面可以促进城市经济的快速发展，另一方面

由于土地的无节制的开发给城市带来的负面影响是十分巨大的，其影响主要有：

2.1.房地产市场缺乏有效监控政策造成供需结构矛盾

国家有关部门对有关房地产政策的贯彻落实和房地产市场开发经营管

理的监控力度不够，房地产开发出现了挤占农业用地的现象，导致了土地资源浪

费。房地产开发企业为了得到超高利润，致力于高档商品房的开发，结果形成市

场供给结构中大面积、高档豪华房地产比重大，低价位、小户型、经济房的开发

量又明显不够。普通大众需求旺盛的产品是价格实惠，经济适用的地产住房。损

害了城市的可持续发展能力。

2.2房地产无序开发破坏城市生态环境.带来巨大危害

随着城市化进程的加快发展及城市规模的不断扩大，大量人口不断向城

市汇集，带来了噪音和水资源的污染、空气质量下降、绿化面积降低等问题，房

地产开发企业仅注重短期效益，形成了建筑密度大、容积率高，绿化率低，楼间

距小，严重损害了城市的生态环境，严重制约了城市的可持续发展的能力的提高：

城市绿地面积和湖泊面积不断减少，丧失调蓄功能;环境污染表现在热岛效应、

水体污染、大气污染、固体废物污染、噪声污染等方面。环境的优劣直接影响其

生存和发展。对于城市发展过程中，城市中心生态环境恶化，追求环境质量的居

住者，逐渐向郊区转移，是导致逆城市化发展的主要动因，逐渐导致城市空心化，

严重影响了城市的可持续发展的能力。

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2.3房地产开发背后的金融风险

银行信贷是我国房地产开发项目主要资金来源，据估计二成的建设资金

来自于从银行贷款，房地产企业自筹资金中至少有一成是来自个人按揭贷款，建

筑公司要垫付建筑安装费的三成至四成的资金，这些资金大多是从银行贷款，这

样计算房地产开发资金中至少有六成是间接来源于银行信贷。房地产市场的迅速

提高，远高于城市居民人均收入增长水平，按照这种趋势发展下去，将会出现土

地粗放利用、房价收入比提高、房地产空置率不断在增长等等问题，一旦房地产

业出现风险，进而会危及到整个银行体系的安全性;这将是城市经济可持续发展

能力的重大隐患。

2.4.对城市历史文化保护重视不够