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上海市住宅买卖合同范本解读

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

住所：

法定代表人：

联系电话：

乙方（买受人）：

住所：

法定代表人：

联系电话：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落于上海市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。

1.2房屋的规划用途为住宅，土地使用权类型为_______，土地使用权证号/不动产权证号为_______。

1.3该房屋的房地产权属清晰，不存在任何权属纠纷或抵押、查封等法律瑕疵。

第二条房屋交易价格

2.1甲乙双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对该房屋的实际状况进行验收，并签署《物业验收单》。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3甲方保证在过户过程中，该房屋不存在任何法律纠纷、抵押、查封等情形。

第四条违约责任

4.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

4.2甲方如未能按照本合同约定交付房屋或存在其他违约行为，甲方应向乙方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

4.3乙方如未能按照本合同约定支付房款，乙方应向甲方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，应提交合同签订地人民法院诉讼解决。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（出卖人）：

签字/盖章：

日期：_______年_______月_______日

乙方（买受人）：

签字/盖章：

日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋附属设施清单

3.《物业验收单》

4.过户费用明细表

5.付款凭证复印件

6.身份证复印件

7.法人资格证书复印件

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照合同约定交付房屋或存在其他违约行为，甲方应承担违约责任。

2.甲方未能协助乙方办理房屋过户手续，甲方应承担违约责任。

3.甲方保证该房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷、抵押、查封等情形，如因甲方原因导致房屋过户受阻，甲方应承担违约责任。

4.乙方未能按照合同约定支付房款，乙方应承担违约责任。

三、法律名词及解释：

1.出卖人：指房屋的出售方，本合同中的甲方。

2.买受人：指房屋的购买方，本合同中的乙方。

3.定金：指乙方为了保证履行合同，按照约定向甲方支付的一定金额。

4.成交价格：指甲乙双方约定的房屋交易的总价款。

5.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按期交付房屋：

解决办法：甲方应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金，乙方有权要求延长交付时间或解除合同。

2.甲方未能协助乙方办理过户手续：

解决办法：甲方应承担违约责任，如支付违约金，并积极协助乙方办理过户手续。

3.房屋过户过程中出现法律纠纷、抵押、查封等情形：

解决办法：甲方应承担违约责任，如支付违约金，并解决相关法律问题，确保房屋顺利过户。

4.乙方未能按期支付房款：

解决办法：乙方应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金，甲方有权要求乙方按期支付房款。

五、所有应用场景：

1.个人之间的住宅买卖。

2.公司之间的住宅买卖。

3.个人与公司之间的住宅买卖。

4.二手住宅买卖。

5.新房住宅买卖。