房屋买卖合同的违约金计算.docx

房屋买卖合同的违约金计算

合同编号：__________

房屋买卖合同的违约金计算

卖方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人/负责人：____________________

4.联系方式：____________________

买方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人/负责人：____________________

4.联系方式：____________________

第一条房屋描述

1.1房屋位置：____________________

1.2房屋面积：____________________

1.3房屋产权：____________________

第二条交易价格

2.2买方应于本合同签订之日起__________日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方应按双方约定的时间向卖方支付剩余购房款项。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

第四条违约金计算

4.1若卖方未能按照本合同约定的时间交付房屋，卖方应向买方支付违约金。违约金计算方式如下：

（1）逾期交付不超过__________日的，违约金为房屋成交价的__________%；

（2）逾期交付超过__________日的，违约金为房屋成交价的__________%，且买方有权解除本合同。

4.2若买方未能按照本合同约定的时间支付购房款项，买方应向卖方支付违约金。违约金计算方式如下：

（1）逾期支付不超过__________日的，违约金为应付款项的__________%；

（2）逾期支付超过__________日的，违约金为应付款项的__________%，且卖方有权解除本合同。

第五条其他条款

5.1本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。

5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，双方各执一份。

卖方（盖章）：

买方（盖章）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.买卖双方身份证明

3.房屋现状照片

4.房屋买卖合同草稿

5.定金收据

6.付款凭证

7.过户手续办理指南

8.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.卖方违约行为：

未能按约定时间交付房屋

房屋交付后，产权未能如期过户至买方名下

2.买方违约行为：

未能按约定时间支付购房款项

3.违约行为认定：

逾期交付或支付，按照合同约定的违约金计算方式进行认定

逾期交付或支付超过约定期限，对方有权解除合同

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，归房屋所有者所有。

2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额。

3.违约金：当一方违约时，按照合同约定向另一方支付的金额。

4.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：卖方延迟交付房屋

解决办法：与卖方协商，要求按照违约金计算方式支付违约金。

2.问题：买方延迟支付购房款项

解决办法：与买方协商，要求按照违约金计算方式支付违约金。

3.问题：房屋过户手续办理缓慢

解决办法：督促双方提供齐全的证件材料，加快办理进度。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖

2.公司之间的房屋买卖

3.跨国公司在中国境内的房屋买卖

4.二手房屋买卖

5.新房买卖

6.投资性购房

7.抵债房屋买卖

8.拍卖房屋买卖