人人都是估价师——房地产估价入门指南知到章节答案智慧树2023年重庆工商大学.pdf

人人都是估价师——房地产估价入门指南知到章节测试答案智慧树

2023年最新重庆工商大学

第一章测试

1.下列不属于房地产区位因素的是()。

参考答案:

用途

2.某人在自己的住宅周围种植花草树木、美化环境，其邻居也因赏心悦目和空

气新鲜而收益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的()特性。

参考答案:

相互影响

3.在英国和其他英联邦国家，法院一般（）来判断房地产评估价值的误差范

围。

参考答案:

依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值

4.下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是()。

参考答案:

房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制

5.在房地产估价中，如果估价目的不同，则（）。

参考答案:

不影响估价结果的公正性

;估价的方法有可能不同

;估价的依据有可能不同

;估价对象的范围有可能不同

6.与非专业估价相比，专业估价的特点有()。

参考答案:

是一种专业意见

;实行有偿服务

;承担法律责任

7.某注册房地产估价师拟购买A市C区的一套多层住房，该估价师根据自己

对该套住房实物、权益、区位等的勘查、分析，运用适当方法对该套住房进

行了估价，并最终以接近于该估价值的价格成交。该估价师对该住房的估价

是专业房地产估价。（）

参考答案:

对

第二章测试

1.房地产估价中的价值，一般是指()。

参考答案:

交换价值

2.就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的交换价值。

()

参考答案:

对

3.在卖方市场下，增加卖方缴纳的税收一般会导致房地产价格上涨。()

参考答案:

对

4.在建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一

般是评估()。

参考答案:

竞买人可承受的最高价

5.下列关于比较价格、成本价格和收益价格关系的表述中，正确的是()。

参考答案:

在房地产市场不景气时，成本价格(未扣除经济折旧)大大高于比较价格或收

益价格

6.在不考虑外部折旧的情况下，如果成本法求得的价值大大高于比较法或收益

法求得的价值，则说明房地产市场不景气。()

参考答案:

对

7.公开市场价值是指下列条件下最可能实现的价格()。

参考答案:

卖方和买方掌握必要的市场信息

;卖方和买方追求各自利益的最大化

8.房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于()。

参考答案:

投资价值

9.在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与

该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。()

参考答案:

错

10.某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地

产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为()。

参考答案:

投资价值

11.关于投资价值和市场价值的说法，正确的有()。

参考答案:

国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其承

受的最高购买价格，是一种投资价值评估

;市场价值是客观的，非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因

素基础上的价值

;在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产

投资价值的评估

12.对于房地产开发用地而言，从某个特定投资者角度评估出的投资价值，一般

大于市场价值。()

参考答案:

错

13.下列关于价值类型的表述中，错误的是()。

参考答案:

现状价值为市场价值

14.房地产的现状价值小于房地产的市场价值。()

参考答案:

错

15.房地产作价入股估价应当采用谨慎价值标准。()

参考答案: