商业地产-7月湖南郴州房地产研究报告-34页.pptVIP

郴州房地产市场研究;;;;三、城市化水平：-----以下数据引自郴州2007国民经济和社会开展公报;四、人居均住面积：-----以下数据来自郴州2007-2021年住房建设规划;五、城市经济现状比照分析：--以下数据引于2007\2006\2005郴州国民经济和社会公报;;七、城市经济现状——居民收入:-----以下数据均引自四月份郴州经济运行主要情况;八、宏观城市开展总结：;;十、土地供给情况(08年)：以下数据引自国有土地供给方案的通知;十一、08年预计市场供给总量表〔以上数据来自市场走访〕;;十三、08年市场开工总量表:以下数据引自2021年上半年全市房地产市场简析;十四、郴州楼市建筑形态供给总量比照：〔加预估供给量表格以下数据引自市场走访;十五、各户型面积供给量比重表：以下数据引自市场走访;十六、08年上半年市场竣工总量表：以下数据引自2021一季度市场简析;十七、08年上半年市场销售总量表：以下数据引自2021一季度市场简析;十八、08-09年市场销售总量表：以下数据引自08-09住房建设规划;十九、08-09年市场供给总量分布：以下数据引自市场走访;二十、各建筑形态供给量比重表以下数据引自08-09住房建设规划;二十一、上半年销售量表现形式:;二十三、现阶段各版块销售价格变化表现形式:;二十四、城市房地产供求关系和结构分析:;二十五、房地产营销区域特征分析:;金穗山庄

多层工程;3、东塔岭版块简析：;4、郴州大道、青年大道沿线〔含爱莲湖周边〕简析：;5、中心城区简析：;;1、以期房和预售楼花为主，多有在开发用地前后至开发建设前期组织内部认购和预收诚意金，前期监管和手续监管不严，胆大重关系而法制意识不强；

2、打造专业营销体系意识和力度不强，很多开发商受05、06、07年旺销影响，对楼盘销售专业队伍的打造和引进重视不够，还抱着皇帝的女儿不愁嫁的心理；

3、绝大局部开始引进广告攻势和局部营销推广手法，甚至违规发布虚假广告、违规预售、捂盘惜售、哄抬房价、合同欺诈、囤积土地??五花八门、层出不穷，但营销手段善不成体系，形似而神不似；

4、重手段不重品质，普遍偏重逐利而少有精雕细琢，多打地段牌、多营造噱头、多偏重营销手段，而少真正加强工程品质，以工程质量和精品取胜的；

5、行业透明度不高，缺少行业信息整合公示，消费者信息渠道闭塞，开发商与消费者互度信息也不高。

6、开始引进和重视地产代理公司，但运作中开发商和代理商自成体系，代理商话语权缺失，相互之间配合和默契程度不够，代理商对行业的促进作用暂时没有得到充分的发挥和表达；;二十七、郴州市房地产研究总结:;;徐州地产观察;;1.1宏观经济;标题;标题;标题;1.2城建规划;标题;标题;城市交通篇;标题;;标题;2.2市场信息;标题;徐州市场;标题;标题;3.1土地供给;3.2土地成交;四、商品房市场;4.27月与6月各区域成交状况比照;中心区;楼盘名称;楼盘名称;楼盘名称;楼盘名称;金桥板块;五、本月媒体监测;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;徐州地产观察;;1.1宏观经济;标题;标题;标题;1.2城建规划;标题;标题;城市交通篇;标题;;标题;2.2市场信息;标题;徐州市场;标题;标题;3.1土地供给;3.2土地成交;四、商品房市场;4.27月与6月各区域成交状况比照;中心区;楼盘名称;楼盘名称;楼盘名称;楼盘名称;金桥板块;五、本月媒体监测;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称