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二手房屋买卖合同的还款保障

合同编号：__________

二手房屋买卖合同的还款保障

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本情况

1.1甲方同意向乙方出售位于__________（地址）的二手房屋，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

1.2该房屋总建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

第二条交易价格及支付方式

2.1双方确认，该二手房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金计入房款。

（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付人民币__________元作为首付款，首付款支付后计入房款。

（3）剩余房款人民币__________元，乙方同意通过银行按揭方式支付。具体按揭事宜，双方协商解决。

第三条还款保障措施

（1）甲方承诺在房屋交易过程中，提供真实、准确的房屋信息，不得有任何欺诈行为。

（2）甲方同意在房屋过户手续办理完成后，向乙方提供完整的房屋资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、公共维修基金缴纳证明等。

（3）甲方承诺在房屋交付后，如有任何质量问题，甲方负责修复，并承担相关费用。

3.2乙方应按照银行的要求，按时足额偿还贷款本息。如乙方逾期还款，甲方有权按合同约定追讨逾期利息，并有权解除本合同，要求乙方立即腾退房屋。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。

4.2如因政策变化、法律法规调整等原因，导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后失效。

甲方（卖方）：

__________年__月__日

乙方（买方）：

__________年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋买卖合同复印件

3.定金收据复印件

4.首付款收据复印件

5.银行按揭合同复印件

6.房屋资料（包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、公共维修基金缴纳证明等）

二、违约行为及认定：

1.甲方提供虚假房屋信息，导致合同无法履行。

2.甲方在房屋过户手续办理完成后，未向乙方提供完整的房屋资料。

3.甲方在房屋交付后，出现质量问题未修复或未承担相关费用。

4.乙方逾期还款，未按合同约定偿还贷款本息。

5.因政策变化、法律法规调整等原因，导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.二手房屋：已有人居住并出售的房屋。

2.定金：乙方为表示购买诚意，向甲方支付的一定金额的钱款。

3.首付款：乙方首次支付的购房款。

4.贷款本息：乙方通过银行按揭方式支付的购房款及利息。

5.违约金：违反合同约定的一方，应向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋信息不真实：合同签订前，乙方应要求甲方提供真实的房屋信息，并进行实地考察。如发现虚假信息，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.房屋资料不完整：甲方应在房屋过户手续办理完成后，向乙方提供完整的房屋资料。如甲方未提供，乙方有权要求甲方履行合同约定，支付违约金。

3.房屋质量问题：甲方应在房屋交付后，承担房屋质量问题的修复及费用。如甲方未履行，乙方有权要求甲方支付违约金，并解除合同。

4.逾期还款：乙方应按照银行要求，按时足额偿还贷款本息。如乙方逾期还款，甲方有权按合同约定追讨逾期利息，并有权解除合同，要求乙方腾退房屋。

5.政策法规变化：如因政策法规变化，导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

五、所有应用场景：

本合同适用于二手房屋买卖双方，在确保房屋信息真实、准确的前提下，乙方通过银行按揭方式支付购房款，甲方提供完整房屋资料并承担房屋质量问题的修复及费用。合同适用于双方在履行过程中发生纠纷，需友好协商解决，如协商不成，可向有管辖权的人民法院起诉。