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重庆市XX市场调研报告

一、区域环境研究

1、区域综述

江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是

传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，

是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。

观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为

辐射方向，半径1000米内区域。

商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，

曾为上世纪90年代中期的第二大商圈，但随着交通改善，商业

结构、布局不合理而出现“商业空心”现象，限制了一些大型、

综合性商业物业在此发展。

随着观音桥商圈的重新规划并开始实施

➢20××年龙湖·北城天街、协信·黄金海岸投入使用，使

该商圈的整体形象得到了很大改观，商业布局初具雏形

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➢20××年，对观音桥商圈进行了从新定位，政府意在把观

音桥商圈建为极具特色的休闲、娱乐、购物场所，集中体

现“重庆的名片、城市的客厅、市民的乐园、消费的天堂”

四个方面的文化消费内涵

➢20××年2月，2万方的嘉陵广场的正式开放，进一步定

位了观音桥生态商圈的形象，在规划中，观音桥商圈面积

将达到42公顷，目标直指西南地区最大的生态商圈

2、商圈环境分析

商业环境

人流量（日/辐射消费范围商业营业面积商业形态

万）（万㎡）

20万江北、渝北、70百货、家电、建

北部新区余万㎡材、餐饮、娱乐

等

大型商业项目：（分类）

购物型商业：

龙湖·北城天街（名坊、华联商厦、远东百货）、天街2号、

AEPC香港城、茂业百货、新世纪百货、重百、协信铜锣湾广场

（黄金海岸）、金源地下城等，

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家电买场：

国美、苏宁、商社以及即将开业的大中电器等

建材卖场：

青田家私广场、营业面积4万方的建玛特、南亚家具广场、

金观音家具广场等

大型超市：

家乐福、福建永辉超市、新世纪超市等

餐饮、娱乐项目：

分布区域较为散乱，欧式一条街、北城天街、金源地下城、

协信铜锣湾广场等，金源地下城内餐饮定位中高档，借助金源大

酒超五星级的配套，在高端群体中有一定的认知度，金源·时代

俱乐部整合娱乐的消费模式也得到消费者的认可，其他的餐饮、

娱乐项目主要为商圈配套的点缀，未能形成商圈的核心消费点，

且在消费者心中认知度也都不高。

交通环境

观音桥位于江北区交通枢纽，多路公交车可达城市各主要区域，到解放

碑20分种车程，到沙坪坝约30分钟，到南平约30分钟，从观音桥商圈的

辐射区域来看，区域内可通过公交、小巴、环城车等交通工具，在20分钟

以内均可到达。

人口及产业构成

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*当前情况

目前观音桥商圈的商业辐射区域主要包括江北区、渝北区、北部新区，

辐射人口100万以上，江北、渝北不属于传统意义上的经济强区，但随着区

域房地产市场的开发，大量的中、高档楼盘的兴建，北部新区的兴起，城市

居民纷纷选择该区置业，仅此带给北部新区的新增人口达10万以上，且北

部新区逐渐形成重庆主要的富人