个人买卖二手房协议书2024年通用.docxVIP

个人买卖二手房协议书2024年通用

合同编号：__________

个人买卖二手房协议书

卖方：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

买方：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋描述

1.1房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2房屋的产权清晰，不存在任何产权纠纷、抵押、租赁等情况。

1.3卖方保证房屋及附属设施的合法性、有效性和正常使用。

第二条购买价格

2.2买方应在签署本协议之日起七个工作日内，将首付款人民币__________元支付给卖方。

2.3剩余房款人民币__________元，买方应在与卖方办理房屋过户手续后七个工作日内支付给卖方。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本协议签订后__________个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。

3.3双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。

第四条附加条款

4.1房屋的附属设施（包括但不限于家具、家电等）按照本协议附件一的约定进行转让。

4.2本协议签订后，若房屋的产权发生纠纷，由卖方负责解决，并承担因此产生的一切法律责任。

4.3双方应遵守国家的法律法规，按照合同约定履行各自的权利和义务。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2若卖方在规定时间内未能将房屋的所有权转移给买方，买方有权解除本协议，并要求卖方支付违约金。

5.3若买方未能在规定时间内支付房款，卖方有权解除本协议，并要求买方支付违约金。

第六条争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，双方各执一份。

7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：

__________

__________

买方（盖章）：

__________

__________

签订日期：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方承诺：甲方保证该房屋不存在任何法律纠纷、包括但不限于产权纠纷、租赁纠纷等，若因房屋存在任何法律纠纷导致买方遭受损失的，甲方应承担相应的法律责任。

1.2甲方义务：甲方应在房屋所有权转移之日起，协助买方办理水、电、燃气等户名变更手续，并承担相关费用。

1.3甲方保证：甲方保证房屋的附属设施（包括但不限于家具、家电等）在交付时能够正常使用，若因附属设施存在问题导致买方遭受损失的，甲方应承担相应的法律责任。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方支付房款义务：乙方应按照本协议约定的时间和方式支付房款，若乙方未能按时支付房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。

2.2乙方承担过户费用：乙方应承担房屋过户所涉及的税费、手续费等费用，包括但不限于契税、个人所得税等。

2.3乙方配合办理过户手续：乙方应按照甲方的合理要求，提供必要的文件和资料，配合甲方办理房屋过户手续。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介费用：若本协议的签订和履行涉及第三方中介机构，中介费用由甲方和乙方协商承担。

3.2第三方中介服务内容：第三方中介应提供包括但不限于房屋买卖咨询、合同签订、过户协助等服务。

3.3第三方中介责任：第三方中介在提供服务过程中，若存在过错导致甲方或乙方遭受损失的，第三方中介应承担相应的法律责任。

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋共有权人同意出售证明

3.房屋附属设施清单

4.房屋过户所需税费计算公式

5.房屋买卖合同范本

6.房屋买卖交易流程图

7.房屋买卖相关法律法规汇编

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未能按约定时间将房屋所有权转移给乙方

未能按约定提供附属设施或附属设施存在质量问题

未能履行合同约定的其他义务

2.乙方违约行为：

未能按约定时间支付房款

未能配合甲方办理房屋过户手续

未能履行合同约定的其他义务

3.违约行为认定：

违约行为根据合同约定和相关法律法规进行认定

违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等

三、法律名词及解释：

1.二手房：已办理过房屋所有权证，再次进入市场交易的住宅房屋

2.所有权转移：房屋的所有权从甲方转移到乙方的法律行为

3.附属设施：包括但不限于家具、家电、装饰装修等