第二节 (2)课件讲解.ppt

*LOGO单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版副标题样式第三章

建筑工程发包与承包法规本章主要内容第一节建筑工程发包第二节建筑工程承包工程项目主要承发包模式1、PMC（项目管理承包）模式——工程建设项目管理承包业主将建设工程项目管理任务委托给一家工程项目管理咨询公司，即“代建制”。或业主和工程管理咨询公司组成一体化联合组织共同管理工程建设项目。2、CMC（施工管理承包）模式——施工项目管理承包业主委托一家承包商来负责与设计协调，并管理施工。要求在设计尚为结束之前，当工程某些部分的施工图设计已经完成，即先进行该部分施工招标，从而使这部分施工提前到项目尚处于设计阶段即开始。3、EPC（设计采购施工总承包）模式——工程总承包业主将设计、采购、施工等一系列工作发包给一家承建商，作为总承包单位最后向业主交付一个符合动用条件的工程项目。4、EP+C（设计采购+施工总承包）模式——设计施工联合体进行工程总承包业主将设计采购和施工等一系列工作发包给由一家设计单位和一家施工单位组成的设计施工联合体。5、CGC（施工总承包）模式——施工项目施工总承包业主将施工任务集中发包给一家施工总包单位，总包单位可以将其中一部分分包给其他承建单位。第二节建筑工程承包建筑工程总承包制度在建筑工程总承包中，有以下两种情况：1.全部建筑工程的总承包。即建筑工程的发包单位将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购和试运行一并发包给一个工程总承包单位，由总承包单位直接向发包单位负责。2.分项总承包。即建筑工程的发包单位将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位。工程总承包的四种方式（至少两项）设计采购施工\交钥匙总承包；设计—施工总承包设计—采购总承包采购—施工总承包建筑工程联合承包制度前提条件：大型建筑工程或者是结构复杂的建筑工程。责任分担：共同承包的各方对承包合同的履行应承担连带责任。高低资质：在联合承包过程中，如果企业资质等级不同，要按照资质等级低的业务许可范围来承包工程。不同类别资质联合承包：两个以上资质类别不同的承包单位实行联合承包的，应当按照联合体的内部分工，各自按资质类别及等级的许可范围承担工程。【例】乙施工企业和丙施工企业联合共同承包甲公司的建筑工程项目，由于联合体管理不善，造成该建筑项目损失。关于共同承包责任的说法，正确的是（）。A．甲公司有权请求乙施工企业与丙施工企业承担连带责任B．乙施工企业和丙施工企业对甲公司各承担一半责任C．甲公司应该向过错较大的一方请求赔偿D．对于超过自己应赔偿的那部分份额，乙施工企业和丙施工企业都不能进行追偿【例】关于建设工程共同承包的说法，正确的是（）A．中小型工程但技术复杂的，可以采取联合共同承包B．两个不同资质等级的单位实施联合共同承包的，应当按照资质等级高的单位的业务许可范围承揽工程C．共同承包的各方就承包合同的履行对建设单位承担连带责任D．联合体各方应当与建设单位分别签订合同，就承包工程中各自负责的部分承担责任【例】甲公司与乙公司组成联合体共同承包了某大型建筑工程的施工。关于该联合体承包行为的说法，正确的是（）A．乙按照承担施工内容及工程量的比例对建设单位负责B．建设单位应当与甲、乙分别签订承包合同C．甲和乙就工程质量和安全对建设单位承担连带责任D．该行为属于肢解工程发包的违法行为建筑工程分包制度分为专业工程分包（施工总承包企业）和劳务作业分包（施工总承包企业或专业承包企业）劳务分包人发包人施工总承包人专业承包人劳务分包人专业承包人劳务分包人对分包单位的认可《建筑法》第二十九条规定：“除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。”劳务分包可不经建设单位认可认可分包单位与指定分包单位是不同的。认可是在总承包单位已经作出选择的基础上进行确认。指定则是首先由建设单位作出选择。(建设单位不得直接指定分包人，建设单位推荐的分包人，总承包单位有权拒绝或采用选择)【例】施工总承包单位分包工程应当经过建设单位认可，符合法律规定的认可方式有（）。A．总承包合同中约定分包的内容B．建设单位指定分包人C．总承包合同没有约定分包内容的，事先征得建设单位同意D．劳务分包合同由建设单位确认E．总承包单位在建设单位推荐的分包人中选择总承包单位与分包单位的连带责任总承包单位的责任：(1)约定责任：建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。(2)法定责任：总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。建设单位既可以根据总承包合同向总