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3、大修

房屋维修管理的特点、难点及要点

摘要近年来，我国的住宅建设项目不断增多，维护工作越来越受到重视，

住宅环境与人民生活息息相关，做好住宅的维护管理工作尤为重要。为了更好地提高房屋维修质量，我们需要从实际工作内容和要求的角度详细分析存在的困难，并做相应的优化工作，从而更好地为人们提供良好的居住环境。在此基础上，详细论述了房屋维修管理的特点、难点和重点。

关键词房屋维修管理；特点；难点；要点；分析引言

房屋工程作为城市建设的重要组成部分，与人们的生活和工作息息相关，需要及时采取相应的维护以及保护措施，才能延长其使用时间，更好发挥相应的功能。但是随着房屋维修工作具有独特的特点，在维修的工作中具有很大的困难，需要深入分析具体的情况，据此制定有效对策，做好对房屋的维修工作。

一、房屋维修的分类

1、检查维修

维修主要是结合房屋的设备维修以及检查报告，从而对建筑工程做好简单的维护，以确保工作能够正常运行。进行检查维修的主要特点是分散、简单、时间不足。同时适合在房屋屋顶、门窗维修、水管维修等问题。

2、综合维修

房屋维护和建设项目的总体健康是一项综合护理工作。综合维修的目的是消除隐患，治愈病害，修复受损区域。综合维修应用具有维修点集中、数量大、规划和工程难度大的特点。这种修复方法通常用于部分拆卸房屋墙壁、损坏梁或部分固定梁。

修订内容主要包括建筑物的主要结构或设备。主要任务是恢复功能和治疗病害，从而延长建筑物的使用时间。大修具有工程量大、场地集中的特点。总的来说，基本建设项目适合严重损坏建筑结构，但不存在继续进行的风险。此外，通过全面的地震测量，修复了一些房屋，改善了生活条件，并进行了相应的加固。

二、房屋维修工作的特点

1、限制性

房屋维修的限制是显而易见的。维修工作只能在旧的基础上进行，维修较缺乏创意的性质不应超越一定的环境条件。除了保留原有的建筑风格外，亦须保留具特殊历史文化意义的房屋，以及确保与环境和谐共处。

2、范围广

建筑物的不同部分，例如构筑物、内外墙、防水和分散的结构构件，都会受到不同程度的破坏，而这种损坏往往是在没有明确规定的条件下发生的。即使相同的建筑结构，其损毁程度也是不一样的。因此，在出现损坏的情况下，需要结合损坏的程度，不时进行小规模、综合性和大修。

3、时间长

房屋与其他建筑不同，使用时间较长，在使用过程中，人为等因素在使用房屋时随时可能出现问题，因此房屋维修管理工作耗时较长。

4、多样性

由于维修工作直接关系到建筑物的最终用途，必须确保最终维修的质量，并根据建筑物的实际问题进行目标维修，整体维修的复杂性比较高。同时，由于主客观因素造成的不利影响，导致房屋损坏的原因也是不一样的，在进行整体维修的过程中，非常重视及时性以及安全性，以免干扰人们的正常生活，同时还需要不断进行调整，更好的满足人们多样化地需求。

5、专业化程度高

房屋建设在建设阶段涉及到很多专业，所使用的技术、工艺、材料和设备也是非常多的，这也让工程结构更加的复杂性、多样性。因此，维修技术人员在对这类建筑物进行维修时，需要对不同行业的特点以及要求有详细的了解，同时还需要结合实际的受损位置以及建筑物的损坏程度对维修进行灵活选择。维修之后，不仅需要对建筑的功能进行恢复，还要保持原有的建筑形式。专业性的要求非常高，主要是由专业水平比较高、实践经验相对丰富的员工来进行的。

三、房屋维修管理的难点

1、维修工作资金不足

在进行房屋维修工程中，比较关键的问题是资金不足。主要是由于房屋维修服务中心主要是进行服务，而不是业务。在对存在的问题进行解决时，公用件维修全部有偿。其他形式的资金补充通用部件维修基金，因此通用部件维修基金最近经常处于紧急状态。缺乏大量维护和翻新工作的资金。房屋维修费用一直是管理的难点，要制定住房改革公共维修费用更新计划，灵活运用各项措施，争取更多财力，实施房屋维修工程。

2、施工水平需要提升

房屋维修的过程中，需要从业人员具备较强的专业能力，此外还需要获得建筑专业知识以避免对原始结构进行改动，对于房屋装修后的维修、设备安装以及水电安装等方面的知识有详细的了解。但在目前的情况下，能够完全满足房屋维修要求的专业人员数量相对较少，大多数的维修人员只了解一个方面，造成房屋的维护效率比较低。由于房屋维修存在明显的特点，人员的招聘非常困难，需要投入的人力和物力比较多。

四、房屋维修管理的要点

1、定期检查，确保损坏和维修的及时性

一方面，定期检查建筑物，做好预防工作，及时处理各种建筑物损坏问题，有效管理问题的严重性，避免大规模施工问题，合理使用各种维修检测工具和工具分析建筑物问题的类型和程度，然后据此进行相应的维护。相关人员在制定定

期检查的频率