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建筑设备管理系统的组成与功能

建筑设备管理系统（BuildingManagementSystem，BMS），是智能

建筑不可缺少的重要组成部分。该系统采用计算机、网络通信和自动

控制技术，将建筑物或建筑群内的冷热源、照明、空调、送排风、给

水排水等众多分散设备的运行、安全状况、能源使用状况及节能管理

实行集中监视、管理和分散控制，以达到舒适、安全、可靠、经济、

节能的目的，为用户提供良好的工作和生活环境，并使系统中的各个

设备处于最佳化运行状态，从而保证系统运行的经济性和管理的智能

化。

1、建筑设备管理系统的组成

根据对监控和管理的对象及其功能要求的分析，建筑设备管理系

统（BMS）的组成如下图所示。

建筑设备管理系统（BMS）的组成

其监控的内容包括：楼宇设备自控系统（BAS）、安全技术防范系

统（SAS）、火灾自动报警和消防联动控制系统（FAS）、一卡通管理系

统（ICS）以及背景音乐和应急广播系统（PAS）。

（1）楼宇设备自控系统（BAS）

是智能建筑的重要组成部分，包含了对空调系统、给水排水系统、

照明系统、变配电系统等的管理与协调，将对整座建筑的空调机组、

送排风机、制冷机组、冷却塔、锅炉、换热器、水箱水泵照明回路、

变配电设备、电梯等机电设备进行信号采集和控制，实现大厦设备管

理系统自动化，起到改善系统运行品质、提高管理水平、降低运行管

理劳动强度、节省运行能耗的作用。

（2）安全技术防范系统（SAS）

以声音复核、图像复核、电视监控和通信系统为基础组成部分，

加以门禁系统、巡更系统等，在多媒体计算机及软件的管理控制下，

将以上系统集成起来实现各种功能，从而构成一个自动化、智能化程

度高，功能设备完善，防范严密，综合防范能力强的安全技术防范系

统。

（3）火灾自动报警及消防联动控制系统（FAS）

一般是由智能火灾报警控制器（火灾显示盘、智能感温感烟探测

器、总线隔离模块、监视模块、接口模块、控制模块、现场执行模块

等）、消防专用电源、消防对讲电话系统、消防广播控制系统、智能

彩色图文显示系统组成。它利用各种感温、感烟探测器检测火情，对

火灾进行及时正确的报警，控制消防泵、喷淋泵、喷洒头等各种灭火

设备进行自动灭火，并对相关的排烟风机、防火卷帘门、电梯、加压

风机、非消防电源、消防对讲电话、消防广播等设备进行联动控制。

（4）一卡通管理系统（ICS）

建立在计算机网络技术、通信技术以及最新感应IC卡技术之上，

它在计算机综合管理系统中将整个楼宇中心的管理及服务设施全部

纳入，工作人员仅仅依靠一张授权之后的智能卡，就能利用系统强大

的软件功能组合以及配套的完善硬件设施，识别身份、出入门禁、考

勤、管理车辆、巡更以及对专业设备进行使用控制等。建筑一卡通管

理系统由门禁管理、考勤管理、停车场管理、消费管理、图书管理以

及一卡通发卡中心等几个子系统组成，这些子系统的工作站利用以太

网与上位机连接，并且采取最先进的控制网络作为子系统工作站与现

场控制点之间分散的控制设备与数据采集设备的通信连接方式。

（5）背景音乐和应急广播系统（PAS）

在正常情况下向智能建筑提供可靠、优质的服务性广播和业务性

广播，并在发生火灾等紧急情况下与消防进行系统联动，实现火灾和

紧急事故的广播。由于背景音乐及应急广播是与消防系统密切结合的

一个建筑智能化系统，因此在以上系统功能均能够实现的前提下，公

共广播与消防广播共用扬声器，既节省用户投资，又不会重复建设，

其使用功能也不会受到影响。

建筑设备管理系统由以上子系统组成，各子系统之间相互连接，

信息交互共享，协调连锁工作，共同完成设备自动化管理的各项功能，

实现了全局信息的管理以及全局事件的应急处理，确保了建筑设备的

安全、可靠、节能运行。

2、建筑设备管理系统的功能

建筑设备管理系统利用先进的计算机监控技术对智能建筑的机

电设备进行集中的实时监测和控制，为用户提供舒适便捷的环境，并

在此基础上通过资源的优化配置和系统的优化运行达到节约能源和

人力的目的。该系统应具有以下功能：

（1）系统应基于对建筑设备综合管理的信息集成平台，具有各

类机电设备系统运行监控信息互为关联和共享应用的功能，以实施对

建筑机电设备系统整体化综合管理。

（2）系统应确保各类设备系统运行稳定、安全及满足物业