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二手房屋买卖合同的还款合同法律依据

合同编号：__________

二手房屋买卖合同的还款合同法律依据

甲方（买方）：

乙方（卖方）：

第一条还款事宜

1.1乙方同意将主合同中约定的房屋总价款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，分____期向甲方还款。

1.2每期还款金额为：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

1.3每期还款时间为：自____年__月__日起，每__个月还款一次。

1.4乙方应按照约定的还款金额和还款时间，通过银行转账等方式将还款金额支付至甲方指定的账户。

第二条还款方式

2.1乙方采用等额本息还款方式进行还款，具体还款金额和还款时间按照主合同约定的还款计划执行。

2.2乙方如提前还款，应提前书面通知甲方，并按主合同约定支付相应的违约金。

2.3乙方如逾期还款，应按主合同约定支付逾期利息和违约金。

第三条合同的变更和解除

3.1本合同一经签订，即具有法律效力。除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。

3.2如主合同发生变更，本合同的相关内容亦作相应变更。

3.3如主合同提前解除，本合同随之解除。

第四条违约责任

4.1乙方未按约定时间、金额还款的，应支付逾期利息和违约金。

4.2甲方未按约定时间、金额提供房屋的，应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。

4.3如因法律法规变化导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，甲乙双方应友好协商解决。

5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（买方）：

__________年__月__日

乙方（卖方）：

__________年__月__日

一、附件列表：

1.二手房屋买卖合同

2.付款凭证

3.房屋所有权证

4.房屋共有权证

5.房地产评估报告

6.房屋买卖合同登记备案证明

7.个人征信报告

8.贷款合同

9.还款计划表

10.房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间、金额提供房屋的，视为违约。

2.乙方未按约定时间、金额还款的，视为违约。

3.如甲方未在合同约定期限内办理房屋过户手续，视为违约。

4.如乙方在合同约定的期限内未支付购房款，视为违约。

5.如甲方提供的房屋与合同约定不符，甲方视为违约。

三、法律名词及解释：

1.二手房屋买卖合同：指已经发生过一次买卖的房屋再次进行买卖的合同。

2.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相同数额的贷款本金和利息的还款方式。

3.违约金：指合同一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。

4.逾期利息：指借款人未按约定时间还款所产生的利息。

5.个人征信报告：记录个人信用状况的报告。

6.贷款合同：借款人与贷款人之间约定贷款事项的合同。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间提供房屋。

解决办法：甲方应按照合同约定时间提供房屋，逾期提供应支付违约金。

2.问题：乙方未按约定时间还款。

解决办法：乙方应按照合同约定时间还款，逾期还款应支付逾期利息和违约金。

3.问题：房屋实际状况与合同约定不符。

解决办法：甲方应按照合同约定提供符合要求的房屋，如实际状况不符，甲方应承担违约责任。

4.问题：房屋过户手续办理缓慢。

解决办法：甲方应积极协助乙方办理房屋过户手续，如办理缓慢，甲方应承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.二手房屋买卖交易。

2.需要分期支付购房款的交易。

3.买方需要办理贷款购房的交易。

4.卖方需要按期收款交易。

5.双方需要明确违约责任和违约行为的交易。