买房补充协议的注意事项详解.docx

买房补充协议的注意事项详解

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、房屋基本情况

1.1甲方所售房屋位于____省____市____区____路____号，房屋结构为____，建筑面积为____平方米，房屋所有权证号为____，土地使用权证号为____。

1.2乙方购买上述房屋，旨在用于____（购房目的），乙方承诺购买后依法使用、管理和处置该房屋。

二、交易价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的交易总价为人民币____元（大写：____元整）。

2.2乙方应按照主合同约定的付款方式，向甲方支付房价款。房价款支付时间及方式如下：

（1）乙方于____年____月____日前支付首付款人民币____元（大写：____元整）；

（2）剩余房款人民币____元（大写：____元整），乙方应按照主合同约定的贷款方式办理，并将贷款手续费及相关税费承担至甲方。

2.3乙方未按照约定时间支付房价款的，应当按照主合同的约定承担违约责任。

三、交付及过户

3.1甲方应按照主合同约定的时间，将房屋交付给乙方。房屋交付条件为：

（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；

（2）房屋内的所有物品清单核对无误；

（3）水、电、燃气、供暖等公共费用已结清；

（4）物业管理费、维修基金等已结清。

3.2双方应共同办理房屋所有权转移登记手续，并将产权证交付给乙方。

3.3甲方应在过户完成后，向乙方提供完整的物业资料，包括但不限于：物业合同、物业费缴纳凭证、维修基金缴纳凭证等。

四、房屋质量及维修

4.1甲方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在严重影响居住使用的质量问题。

4.2房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。

4.3房屋交付后，因正常使用导致的维修费用，由乙方承担。

五、违约责任

5.1任何一方违反本补充协议的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价款的____%。

5.2甲方未按照约定时间交付房屋的，乙方有权按照主合同的约定要求甲方支付逾期交付违约金。

5.3乙方未按照约定时间支付房价款的，甲方有权按照主合同的约定要求乙方支付逾期付款违约金。

六、争议解决

6.1双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与主合同具有同等法律效力。

7.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋内外部图片及视频资料

4.房屋物品清单

5.物业合同复印件

6.物业费缴纳凭证复印件

7.维修基金缴纳凭证复印件

8.房屋质量检测报告

9.购房贷款相关文件

10.双方身份证明复印件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。

2.甲方交付的房屋质量不符合约定，视为违约。

3.乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。

4.乙方未履行购房目的的承诺，视为违约。

5.双方未按约定办理房屋所有权转移登记手续，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋所签订的合同。

2.补充协议：对主合同中未明确事项进行约定的协议。

3.交付：甲方将房屋及附属物品按约定条件移交给乙方。

4.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

5.违约金：违反合同约定的一方按照约定向对方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方延迟交付房屋

解决办法：乙方有权按照主合同约定要求甲方支付逾期交付违约金。

2.问题：乙方延迟支付房价款

解决办法：甲方有权按照主合同约定要求乙方支付逾期付款违约金。

3.问题：房屋质量不符合约定

解决办法：甲方承担维修费用，如严重质量问题导致无法居住，乙方有权退房。

4.问题：产权证办理缓慢

解决办法：双方共同办理产权证转移手续，向相关部门咨询加快办理进度。

5.问题：物业、维修基金等相关费用不清

解决办法：甲方提供完整的物业资料，双方共同核对并结清相关费用。

五、所有应用场景：

1.场景：甲乙双方为自然人，拟购买/出售一套住宅。

2.场景：甲乙双方为法人，拟购买/出售投资性房地产。

3.场景：房屋涉及贷款，乙方需办理贷款手续。

4.场景：房屋存在质量问题，需明确质量责任及维修事项。

5.场景：房屋过户过程中出现手续不全、办理缓慢等问题。