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买卖房屋合同法律规定

合同编号：__________

买卖房屋合同

身份证号码：__________

地址：__________

身份证号码：__________

地址：__________

第一条房屋描述

1.1房屋地址：__________

1.2房屋面积：__________平方米

1.3房屋所有权证号：__________

1.4房屋现状：__________

第二条购买价格

2.1买方同意以人民币（￥）__________元整（大写：_________________________元整）的价格购买房屋。

2.2买方应于本合同签订之日起五个工作日内，将首付款人民币（￥）__________元整（大写：_________________________元整）支付给卖方。

2.3剩余房款人民币（￥）__________元整（大写：_________________________元整）将于房屋过户手续办理完成后支付给卖方。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋交付给买方。

3.2买方应在本合同签订之日起__________个工作日内，向房地产交易中心提交房屋过户申请。

3.3双方应配合办理房屋过户手续，并承担相关费用。

第四条权利和义务

4.1卖方保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。

4.2买方应按约定时间支付房款，并承担房屋过户所需的税费。

4.3双方应遵守国家相关法律法规，配合政府有关部门进行房屋管理。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2如果卖方未能按照本合同约定交付房屋，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金及赔偿损失。

5.3如果买方未能按照本合同约定支付房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金及赔偿损失。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后失效。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

甲方签字：__________

乙方签字：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.买卖双方身份证复印件

4.首付款支付凭证

5.房屋过户申请表

6.房屋过户税费计算书

7.房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.卖方未能按照合同约定交付房屋，或房屋存在抵押、债务等法律纠纷。

2.买方未能按照合同约定支付房款。

3.双方未配合办理房屋过户手续，或未能在约定时间内完成过户。

4.任何一方违反合同其他约定，导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.卖方：房屋的合法所有权人。

2.买方：愿意购买房屋的一方。

3.首付款：买方在签订合同后支付给卖方的一部分房款。

4.房屋过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

5.违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.卖方延迟交付房屋：

解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，并可要求延迟交付的额外赔偿。

2.买方延迟支付房款：

解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，并可要求延迟支付的额外赔偿。

3.房屋过户手续办理缓慢：

解决办法：双方应积极配合办理过户手续，协商解决相关问题，以加快办理进度。

4.房屋存在法律纠纷：

解决办法：如发现房屋存在法律纠纷，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金及赔偿损失。

五、所有应用场景：

1.个人之间买卖房屋。

2.公司之间买卖房屋。

3.个人与公司之间买卖房屋。

4.房屋作为投资或自住的用途。

5.涉及房屋贷款的买卖。

6.房屋为二手或新房。

7.房屋位于不同城市或地区。