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2024档口出租合同
合同编号:__________
甲方(出租方):__________
乙方(承租方):__________
第一条档口基本信息
1.2档口实际面积为__________平方米。
1.3档口现有设施设备清单详见附件一。
第二条租赁期限
2.1本合同租赁期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月书面通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金,具体租金双方协商确定。
第三条租金及支付方式
3.1租金为人民币(大写):__________元整(小写):¥__________元/月。
3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户,逾期未付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。
3.3租赁期满后,乙方按甲方要求迁离档口,并将档口恢复原状。如有损坏,乙方应按甲方的要求承担修复费用。
第四条权利义务
4.1甲方权利义务:
(1)保证乙方在租赁期间对档口的合法使用权。
(2)负责对档口设施设备的维护、保养及维修,确保档口设施设备正常使用。
(3)不在租赁期间内将档口出租给第三方。
4.2乙方权利义务:
(1)按约定支付租金,遵守国家法律法规及档口管理规定。
(2)合理使用档口,不得擅自改变档口结构和用途。
(3)妥善保管档口内的财物,如有损坏或丢失,乙方应承担相应责任。
(4)遵守消防安全规定,做好防火、防盗、防爆等工作。
第五条违约责任
5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付赔偿金,赔偿金为本合同租金总额的__%。
5.2因不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行,双方互不承担违约责任。
第六条争议解决
6.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决。
6.2如协商无果,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(签字/盖章):__________日期:____年__月__日
乙方(签字/盖章):__________日期:____年__月__日
附件一:档口现有设施设备清单
(在此列出档口现有设施设备,如桌椅、货架、照明等)
附件二:租赁期间档口管理规定
(在此列出租赁期间档口的管理规定,如营业时间、卫生责任、安全防护等)
多方为主导时的,附件条款及说明
一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明
1.甲方对档口的优先购买权
甲方享有在租赁期满前六个月内,以同等条件下优先购买档口的权利。同等条件包括购买价格、付款方式、交割时间等。若乙方在租赁期满前六个月内有意向出售档口,应事先通知甲方,给予甲方行使优先购买权的机会。
2.甲方对档口经营活动的监督权
甲方有权对乙方的档口经营活动进行合理监督,确保乙方的经营活动符合国家法律法规及档口管理规定。若甲方发现乙方有违法或违规行为,有权要求乙方立即改正,并有权解除本合同。
3.甲方对档口设施设备的更换权
甲方有权根据档口实际需要,对档口设施设备进行更换。更换前,甲方应提前一个月通知乙方,并与乙方协商确定更换方案。更换后的设施设备归甲方所有,乙方无需支付额外费用。
4.甲方对租金调整的权利
租赁期满前,甲方有权根据市场行情及档口实际状况,对租金进行合理调整。甲方调整租金时,应提前三个月书面通知乙方。乙方如有异议,可在接到通知后一个月内提出,双方协商解决。
二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明
1.乙方对档口的经营自主权
乙方有权在租赁期间内自主经营档口,甲方不得干涉乙方的正常经营活动。除非法律法规或本合同另有规定,甲方不得对乙方的经营活动进行限制。
2.乙方的装修权
乙方有权在租赁期间内对档口进行装修,但需提前一个月书面通知甲方,并提交装修方案。甲方应在收到装修方案后七个工作日内回复乙方,如无异议,甲方同意乙方的装修方案。装修过程中,乙方应确保施工安全,防止对档口及周围环境造成损坏。
3.乙方的转租权
乙方有权在租赁期间内将档口部分或全部转租给第三方。但乙方应在转租前一个月书面通知甲方,并提交转租合同。甲方应在收到转租合同后七个工作日内回复乙方,如无异议,甲方同意乙方的转租行为。转租期间,乙方仍需承担原租赁合同约定的义务。
4.乙方的提前解约权
乙方在租赁期满前,如有特殊情况需要提前解除合同,可书面通知甲方。甲方应在收到提前解约通知后一个月内回复乙方,如无异议,双方协商确定提前解约的相关事项。提前解约可能导致乙方支付违约金,具体金额双方协商确定。
三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明
1.第三方中介的职责
第三方中介在甲乙双方签订合同过程中,负责协助双方完成合同签订及相关手续。中介费用由甲方承担
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