上海房屋交易合同范例.docx

上海房屋交易合同范例

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的房屋产权转移给乙方所有，乙方接受该房屋并支付价款事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本状况

1.2该房屋的规划用途为_______，土地使用权证号为_______，土地使用权类型为_______。

第二条房屋交易价格

2.1经甲乙双方协商，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

2.2乙方支付价款的方式为：_______。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本协议签订后_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋的钥匙、门禁卡、水电煤卡等相关物品和资料交给乙方。

3.2甲方应在本协议签订后_______日内，协同乙方办理该房屋的过户手续。过户费用由甲乙双方按照实际发生额承担。

3.3该房屋过户至乙方名下后，甲方应保证该房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等权利瑕疵。

第四条甲方权利和义务

4.1甲方应保证该房屋的权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等权利瑕疵。

4.2甲方应按照本协议约定的时间、方式将该房屋交付给乙方。

4.3甲方应按照本协议约定的时间、方式协同乙方办理该房屋的过户手续。

第五条乙方权利和义务

5.1乙方应按照本协议约定的时间、方式支付该房屋的价款。

5.2乙方应自该房屋交付之日起，承担该房屋的水、电、煤、物业管理等各项费用。

5.3乙方应按照本协议约定的时间、方式协同甲方办理该房屋的过户手续。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议约定的房屋交易价格的_______%。

6.2甲方未按照本协议约定的时间、方式交付该房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为本协议约定的房屋交易价格的_______%。

6.3甲方未按照本协议约定的时间、方式协同乙方办理该房屋的过户手续，乙方有权要求甲方支付过户违约金，违约金为本协议约定的房屋交易价格的_______%。

第七条争议解决

本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.甲方房屋所有权证复印件

2.甲方土地使用权证复印件

3.乙方身份证明复印件

4.房屋买卖合同复印件

5.房屋过户申请表

6.税费计算表

7.付款凭证复印件

8.交付确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋：指自合同签订之日起，甲方未能在约定的期限内将房屋交付给乙方。

2.甲方未按约定时间办理过户手续：指自合同签订之日起，甲方未能在约定的期限内协同乙方办理房屋过户手续。

3.甲方未能保证房屋权属清晰，存在权利瑕疵：指甲方未能确保房屋无抵押、租赁、查封等权利瑕疵，导致房屋过户受阻。

4.乙方未按约定时间支付价款：指自合同签订之日起，乙方未能在约定的期限内支付房屋价款。

三、法律名词及解释：

1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整平等主体之间合同关系的法律规范总称。

2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整城市房地产管理关系的法律规范总称。

3.房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。

4.土地使用权：指土地使用权人对其土地拥有占有、使用和收益的权利。

5.过户：指将房地产权属从一方转移至另一方的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：按照合同约定向甲方主张延迟交付违约金，并要求甲方承担因此造成的一切损失。

2.甲方未按约定办理过户手续：

解决办法：按照合同约定向甲方主张过户违约金，并要求甲方承担因此造成的一切损失。

3.房屋权属存在瑕疵：

解决办法：要求甲方在合同约定的期限内解决权属瑕疵，否则按照合同约定向甲方主张违约责任。

4.乙方延迟支付价款：

解决办法：按照合同约定向乙方主张延迟支付违约金，并要求乙方在合同约定的期限内支付价款。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖

2.企业之间的房屋买卖

3.国内外投资者购买中国境内的房屋

4.房屋拍卖后的交易

5.房屋赠与后的交易

6.房屋继承后的交易