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美食广场租赁协议样本
合同编号:__________
甲方(出租方):__________
地址:__________
联系电话:__________
乙方(承租方):__________
地址:__________
联系电话:__________
鉴于甲方为美食广场的业主,拥有美食广场的完整所有权及使用权;乙方愿意租赁甲方美食广场的商铺经营,经双方友好协商,特订立本协议,以便共同遵守。
第一条租赁商铺及面积
1.2租赁商铺的使用面积为__________平方米。
第二条租赁期限
2.1本协议的租赁期限为__________年,自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。
2.2租赁期满后,如乙方愿意继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金,具体租金双方协商确定。
第三条租金及支付方式
3.1租金为每月每平方米__________元,租金按月支付。
3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。
3.3乙方逾期支付租金的,每逾期一日,应支付应付租金的__________%作为滞纳金。
第四条经营范围及条件
4.1乙方在租赁期间从事经营活动,应符合国家相关法律法规及甲方对美食广场的管理规定。
4.2乙方不得经营国家明令禁止和甲方明令禁止的项目。
4.3乙方应按照甲方提供的商铺装修标准进行装修,并取得甲方书面同意。
第五条维修及保养
5.1甲方负责对租赁商铺及美食广场公共区域进行定期维修、保养,确保设施正常运行。
5.2乙方应合理使用租赁商铺及设施,并负责商铺内部设施的日常维护和保养。
第六条保险
6.1乙方应按照甲方的要求,办理租赁商铺的一切必要的保险手续,并将保险单副本交甲方备案。
6.2乙方应在保险单中列明甲方为第一受益人。
第七条合同的变更和解除
7.1本协议一经签订,双方应严格履行。如一方提出变更或解除协议,需提前一个月通知对方,并经双方协商一致。
7.2除不可抗力因素外,双方不得单方面解除本协议。
第八条违约责任
8.1任何一方违反本协议的约定,导致协议无法履行,应承担相应的违约责任。
8.2乙方提前解除本协议的,甲方有权要求乙方支付违约金,违约金为租金总额的__________%。
第九条争议解决
9.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
9.2双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十条其他约定
10.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。
10.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(盖章):__________
乙方(盖章):__________
签订日期:__________年__________月__________日
一、附件列表:
1.美食广场租赁合同
2.商铺装修标准
3.商铺平面图
4.甲方营业执照复印件
5.乙方营业执照复印件
6.租赁商铺保险单
7.甲方授权书
8.乙方授权书
二、违约行为及认定:
1.甲方违约行为:
a.未按约定提供租赁商铺
b.未按时维修、保养租赁商铺及美食广场公共区域
c.未履行合同约定的其他义务
2.乙方违约行为:
a.未按约定支付租金
b.未按约定经营范围从事经营活动
c.未按约定进行商铺内部设施的维护和保养
d.提前解除本协议
3.违约行为的认定:
a.甲方未按约定提供租赁商铺,乙方有权要求甲方承担违约责任,包括但不限于赔偿乙方因此造成的损失。
b.甲方未按时维修、保养租赁商铺及美食广场公共区域,乙方有权要求甲方承担违约责任,并要求甲方及时履行维修、保养义务。
c.乙方未按约定支付租金,甲方有权要求乙方支付违约金,违约金为租金总额的__________%。
d.乙方未按约定经营范围从事经营活动,甲方有权要求乙方立即停止违约行为,并承担违约责任。
e.乙方提前解除本协议,甲方有权要求乙方支付违约金,违约金为租金总额的__________%。
三、法律名词及解释:
1.出租方:指拥有租赁商铺所有权及使用权的甲方。
2.承租方:指租赁甲方租赁商铺的乙方。
3.租赁期限:指本协议约定的乙方租赁甲方租赁商铺的时间期限。
4.租金:指乙方按照本协议约定向甲方支付的费用。
5.违约金:指一方违反本协议约定,应向对方支付的赔偿金。
6.不可抗力:指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及
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