美食广场租赁协议样本.docx

美食广场租赁协议样本

合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为美食广场的业主，拥有美食广场的完整所有权及使用权；乙方愿意租赁甲方美食广场的商铺经营，经双方友好协商，特订立本协议，以便共同遵守。

第一条租赁商铺及面积

1.2租赁商铺的使用面积为__________平方米。

第二条租赁期限

2.1本协议的租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方愿意继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月每平方米__________元，租金按月支付。

3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

第四条经营范围及条件

4.1乙方在租赁期间从事经营活动，应符合国家相关法律法规及甲方对美食广场的管理规定。

4.2乙方不得经营国家明令禁止和甲方明令禁止的项目。

4.3乙方应按照甲方提供的商铺装修标准进行装修，并取得甲方书面同意。

第五条维修及保养

5.1甲方负责对租赁商铺及美食广场公共区域进行定期维修、保养，确保设施正常运行。

5.2乙方应合理使用租赁商铺及设施，并负责商铺内部设施的日常维护和保养。

第六条保险

6.1乙方应按照甲方的要求，办理租赁商铺的一切必要的保险手续，并将保险单副本交甲方备案。

6.2乙方应在保险单中列明甲方为第一受益人。

第七条合同的变更和解除

7.1本协议一经签订，双方应严格履行。如一方提出变更或解除协议，需提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

7.2除不可抗力因素外，双方不得单方面解除本协议。

第八条违约责任

8.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。

8.2乙方提前解除本协议的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为租金总额的__________%。

第九条争议解决

9.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

9.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.美食广场租赁合同

2.商铺装修标准

3.商铺平面图

4.甲方营业执照复印件

5.乙方营业执照复印件

6.租赁商铺保险单

7.甲方授权书

8.乙方授权书

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

a.未按约定提供租赁商铺

b.未按时维修、保养租赁商铺及美食广场公共区域

c.未履行合同约定的其他义务

2.乙方违约行为：

a.未按约定支付租金

b.未按约定经营范围从事经营活动

c.未按约定进行商铺内部设施的维护和保养

d.提前解除本协议

3.违约行为的认定：

a.甲方未按约定提供租赁商铺，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此造成的损失。

b.甲方未按时维修、保养租赁商铺及美食广场公共区域，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方及时履行维修、保养义务。

c.乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为租金总额的__________%。

d.乙方未按约定经营范围从事经营活动，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并承担违约责任。

e.乙方提前解除本协议，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为租金总额的__________%。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有租赁商铺所有权及使用权的甲方。

2.承租方：指租赁甲方租赁商铺的乙方。

3.租赁期限：指本协议约定的乙方租赁甲方租赁商铺的时间期限。

4.租金：指乙方按照本协议约定向甲方支付的费用。

5.违约金：指一方违反本协议约定，应向对方支付的赔偿金。

6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及