固定资产与投资性房地产转换.ppt

00汇报人：XXX固定资产与投资性房地产转换固定资产与投资性房地产的基本概念及区别01固定资产的定义固定资产是企业用于生产、经营、管理、出租、租赁等活动，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产具有长期使用、单位价值较高、可变现能力较强等特点。固定资产的分类土地、建筑物、机器设备、交通运输工具、办公设备、其他设备等。按固定资产的性质和使用情况，可分为生产经营用固定资产和非生产经营用固定资产。固定资产的特点固定资产具有实体性，即有形资产；固定资产具有长期性，即使用寿命超过一个会计年度；固定资产具有可变现性，即可以通过出售、转让等方式变现。固定资产的定义、分类及特点投资性房地产的定义投资性房地产是指企业为了投资、出租、租赁等目的而持有的房地产。投资性房地产具有增值潜力、风险较低、可变现能力较强等特点。投资性房地产的分类土地使用权、建筑物、土地使用权等。按投资性房地产的性质和使用情况，可分为已出租的土地使用权、已出租的建筑物和持有以备出租的土地使用权等。投资性房地产的特点投资性房地产具有实体性，即有形资产；投资性房地产具有增值性，即具有增值潜力；投资性房地产具有风险较低，即相对于其他投资品种风险较低；投资性房地产具有可变现性，即可以通过出售、转让等方式变现。投资性房地产的定义、分类及特点固定资产与投资性房地产的区别固定资产主要用于企业的生产、经营等活动，而投资性房地产主要用于投资、出租等活动；固定资产的价值主要体现在其使用价值上，而投资性房地产的价值主要体现在其增值潜力上；固定资产的风险相对较高，而投资性房地产的风险相对较低。固定资产与投资性房地产的联系固定资产和投资性房地产都是企业的重要资产，具有一定的价值；固定资产和投资性房地产都可以通过出售、转让等方式变现；固定资产和投资性房地产在企业运营过程中都发挥着重要作用。固定资产与投资性房地产的区别与联系固定资产转换为投资性房地产的动机与影响因素02提高资产周转率企业将固定资产转换为投资性房地产后，可以提高资产的周转率，提高企业的运营效率。优化资产结构企业将固定资产转换为投资性房地产后，可以优化资产结构，降低企业的财务风险。增加投资收益企业将固定资产转换为投资性房地产后，可以通过出租、租赁等方式获得稳定的投资收益。企业转换固定资产为投资性房地产的动机分析市场环境的变化会影响固定资产转换为投资性房地产的收益，从而影响企业的转换决策。市场环境政府相关政策的变化会影响固定资产转换为投资性房地产的成本，从而影响企业的转换决策。政策因素企业的财务状况、经营策略等因素会影响固定资产转换为投资性房地产的可行性，从而影响企业的转换决策。企业自身因素影响固定资产转换为投资性房地产的因素分析资产负债表的变动固定资产转换为投资性房地产后，企业的固定资产减少，投资性房地产增加，资产负债表的相应项目发生变化。01利润表的变动固定资产转换为投资性房地产后，企业的折旧费用减少，租金收入增加，利润表的相应项目发生变化。02现金流量表的变动固定资产转换为投资性房地产后，企业的经营活动现金流出减少，投资活动现金流入增加，现金流量表的相应项目发生变化。03固定资产与投资性房地产转换的财务影响固定资产与投资性房地产转换的会计处理03转换日的确定企业将固定资产转换为投资性房地产的转换日，为房地产用途发生变化的日期。转换成本的确定企业将固定资产转换为投资性房地产的成本，为固定资产的账面价值加上转换过程中发生的税费等。转换后的计量企业将固定资产转换为投资性房地产后，投资性房地产的计量采用公允价值模式或成本模式。固定资产转换为投资性房地产的会计处理原则??????固定资产转换为投资性房地产的账务处理案例分析案例背景企业将一栋建筑物由自用改为出租，转换为投资性房地产。账务处理企业在转换日，将固定资产的账面价值转入投资性房地产科目；企业在转换过程中发生的税费等，计入当期损益；企业在转换后的计量，采用公允价值模式或成本模式。增值税企业将固定资产转换为投资性房地产，如果符合增值税免税条件，可以免征增值税。01土地增值税企业将固定资产转换为投资性房地产，如果符合土地增值税免税条件，可以免征土地增值税。02房产税企业将固定资产转换为投资性房地产，需要按照投资性房地产的租金收入缴纳房产税。03固定资产与投资性房地产转换的税收影响固定资产与投资性房地产转换的风险与防范04市场环境变化市场环境的变化可能导致固定资产转换为投资性房地产的收益下降，从而影响企业的利益。政策风险政府相关政策的调整可能导致固定资产转换为投资性房地产的成本增加，从而影响企业的利益。