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停车场管理系统

根据建筑设计规，现代大型建筑物必须设置停车场，以保障车辆安全、方便

公众使用。为了使地面有足够的绿化面积与道路面积，同时保证提供规定数量的

停车位，多数大型建筑都在地下室设置停车场。当停车场的车位超过50个时，

往往需要考虑建立停车场管理系统(又称智能停车场系统)，以提高车场管理的质

量、效益与安全性。

随着经济的开展，生活水平的不断提高，家庭车辆、社会车辆的拥有量在迅

速地增长，由于地面空间有限，停车场车位不足的矛盾显得越来越突出，停车场

管理的重要性也会越来越受到重视，而其技术的核心是对车辆的自动监控、识别

和自动管理。

一、停车场管理在物业管理中的地位

〔一〕停车场管理是物业管理的重要环节。物业管理是通过现代化的管理手

段，为业主创造个便捷、安全、舒适、洁净的居住环境，良好的车场管理，可促

进整个物业管理的经营，提高物业管理的综合效益。

〔二〕有利于维护交通秩序，保障人身与财产安全，使学校的车辆有秩序的

停放，保证停车安全，保证通道的畅通，保证行人的安全，防止车辆被偷、被毁，

并可减少噪音和环境污染。

〔三〕能最大限度的方便业主与顾客做好车场的管理，能够给业主与住户带

来停车的便利，为其提供安全的保证，还可提供车辆清洗等专项服务。

〔四〕是物业市场竞争的重要保证，随着市场经济开展，服务业的竞争已经

开展到了辅助性设施的竞争，以车辆的停放便利、安全与学校完善的康乐设施，

来吸引业主与住户，增加客流，作为市场竞争的有效手段。

二、停车场的建设与类型

停车场管理是物业管理中安全管理工作中的一局部，在管理中占有极为重要

的位置，重点是防止车辆的乱停乱放，做好区安全停车，要做到这一点，就必须

搞好停车场的建设和规划。

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〔一〕房地产开发单位的规划设计是开发前进展的，主要有几种停车场类型

1、地上专用停车场适用地域开阔的地方。

2、路边停车由于前期规划不合理，地面狭小，车辆多，一般临时划位停车。

3、地下停车场与群楼停车场利用高层与小高层的地下根底，建立停车场是

现在房产开发的一种趋势。超高层的大厦因大厦高，居住人数多，单纯的地下车

场不能满足需要，或高层的地下柱距不够大，所以有的大厦在一至四层做停车场，

这种停车场人车一般是分流的，地面无车，区行人较安全。

4、综合停车场地下、地面与架空层共同存在的停车场，人车不分流，停车

较乱，收费标准不统一。

〔二〕、物业管理公司对建好的停车场进展合理布局、统一规划

1、根据学校的车位部局，和学校的车辆情况，一般可分几种

停车区位：大型车停车位;小型车停车位;摩托车停车位;自行车停车位。

将地上、地下有机的结合起来，小型车到地下停车场，大型车停在地上空地，摩

托车、自行车要设专用车位，要有停车栏与围栏。

(三)、停车场必备的设施

⑴照明系统：路灯与地下照明，进出入指示标识灯。

⑵行车安全系统：车库标识牌、行车指示牌、墙面防撞反光板、凸透镜和减

速拱等。

⑶消防报警、安全监控系统：车场安装防火报警检测装置，并配备灭火器，

设置消火栓，安装监控镜头，连接至监控中心，保证车辆安全。

⑷智能管理系统：

1、一般管理设置：普通道闸，设三人三班记录收费，设备简单，投资小。

2、智能化系统管理：智能化管理是当今停车场管理的主流，主要通过停车

场的智能化管理系统来实现，整个系统包括入口设备、出口设备、收银管理设备、

图像比照设备和可选的车库指示设备。入口设备负责控制部月卡车辆与临时车辆

的进场，可实现无人值守；出口设备负责控制部月卡车辆的出场；收银管理设备

对临时车辆进展收费，并且可以用来发行月卡、设定收费标准或打印统计报表等；

图像比照设备将每辆车的进出图像实时显示在管理计算机屏幕上，并保存在计算

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机，方便将来查证。车库指示系统用于大型分区或分层停车场，可以在车场入口

处实时显示各区或各层的车位使用情况。可以解决人员舞弊导致费源严重流失、

管理本钱高、经常发生管理和被管理双方矛盾冲突以与停车场秩序烦乱等等，不

仅工作效率低、工作强度大，而且严重损害了管理形象的问题。

三、停车场建设的条件与规定