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停车场管理系统
根据建筑设计规,现代大型建筑物必须设置停车场,以保障车辆安全、方便
公众使用。为了使地面有足够的绿化面积与道路面积,同时保证提供规定数量的
停车位,多数大型建筑都在地下室设置停车场。当停车场的车位超过50个时,
往往需要考虑建立停车场管理系统(又称智能停车场系统),以提高车场管理的质
量、效益与安全性。
随着经济的开展,生活水平的不断提高,家庭车辆、社会车辆的拥有量在迅
速地增长,由于地面空间有限,停车场车位不足的矛盾显得越来越突出,停车场
管理的重要性也会越来越受到重视,而其技术的核心是对车辆的自动监控、识别
和自动管理。
一、停车场管理在物业管理中的地位
〔一〕停车场管理是物业管理的重要环节。物业管理是通过现代化的管理手
段,为业主创造个便捷、安全、舒适、洁净的居住环境,良好的车场管理,可促
进整个物业管理的经营,提高物业管理的综合效益。
〔二〕有利于维护交通秩序,保障人身与财产安全,使学校的车辆有秩序的
停放,保证停车安全,保证通道的畅通,保证行人的安全,防止车辆被偷、被毁,
并可减少噪音和环境污染。
〔三〕能最大限度的方便业主与顾客做好车场的管理,能够给业主与住户带
来停车的便利,为其提供安全的保证,还可提供车辆清洗等专项服务。
〔四〕是物业市场竞争的重要保证,随着市场经济开展,服务业的竞争已经
开展到了辅助性设施的竞争,以车辆的停放便利、安全与学校完善的康乐设施,
来吸引业主与住户,增加客流,作为市场竞争的有效手段。
二、停车场的建设与类型
停车场管理是物业管理中安全管理工作中的一局部,在管理中占有极为重要
的位置,重点是防止车辆的乱停乱放,做好区安全停车,要做到这一点,就必须
搞好停车场的建设和规划。
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〔一〕房地产开发单位的规划设计是开发前进展的,主要有几种停车场类型
1、地上专用停车场适用地域开阔的地方。
2、路边停车由于前期规划不合理,地面狭小,车辆多,一般临时划位停车。
3、地下停车场与群楼停车场利用高层与小高层的地下根底,建立停车场是
现在房产开发的一种趋势。超高层的大厦因大厦高,居住人数多,单纯的地下车
场不能满足需要,或高层的地下柱距不够大,所以有的大厦在一至四层做停车场,
这种停车场人车一般是分流的,地面无车,区行人较安全。
4、综合停车场地下、地面与架空层共同存在的停车场,人车不分流,停车
较乱,收费标准不统一。
〔二〕、物业管理公司对建好的停车场进展合理布局、统一规划
1、根据学校的车位部局,和学校的车辆情况,一般可分几种
停车区位:大型车停车位;小型车停车位;摩托车停车位;自行车停车位。
将地上、地下有机的结合起来,小型车到地下停车场,大型车停在地上空地,摩
托车、自行车要设专用车位,要有停车栏与围栏。
(三)、停车场必备的设施
⑴照明系统:路灯与地下照明,进出入指示标识灯。
⑵行车安全系统:车库标识牌、行车指示牌、墙面防撞反光板、凸透镜和减
速拱等。
⑶消防报警、安全监控系统:车场安装防火报警检测装置,并配备灭火器,
设置消火栓,安装监控镜头,连接至监控中心,保证车辆安全。
⑷智能管理系统:
1、一般管理设置:普通道闸,设三人三班记录收费,设备简单,投资小。
2、智能化系统管理:智能化管理是当今停车场管理的主流,主要通过停车
场的智能化管理系统来实现,整个系统包括入口设备、出口设备、收银管理设备、
图像比照设备和可选的车库指示设备。入口设备负责控制部月卡车辆与临时车辆
的进场,可实现无人值守;出口设备负责控制部月卡车辆的出场;收银管理设备
对临时车辆进展收费,并且可以用来发行月卡、设定收费标准或打印统计报表等;
图像比照设备将每辆车的进出图像实时显示在管理计算机屏幕上,并保存在计算
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机,方便将来查证。车库指示系统用于大型分区或分层停车场,可以在车场入口
处实时显示各区或各层的车位使用情况。可以解决人员舞弊导致费源严重流失、
管理本钱高、经常发生管理和被管理双方矛盾冲突以与停车场秩序烦乱等等,不
仅工作效率低、工作强度大,而且严重损害了管理形象的问题。
三、停车场建设的条件与规定
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