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二手房屋买卖合同签订规范

合同编号：__________

二手房屋买卖合同签订规范

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________号，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2房屋建筑结构为__________，建筑面积为__________平方米。

1.3房屋所有权人为甲方，共有权人（如有）为__________。

二、房屋交易价格

2.1双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。

2.3乙方支付的房款中，已包含该房屋的水、电、煤气、物业管理等各项费用。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，相关费用由乙方承担。

3.3房屋交付时，甲方应将该房屋内的家具、家电等附属设施一并交付给乙方。

四、合同的履行及违约责任

4.1甲方应保证该房屋的权利清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如有纠纷，由甲方承担全部责任。

4.2乙方应按照本合同约定的时间、方式支付房款。如乙方逾期支付房款，应按照逾期金额的____%支付违约金。

4.3如甲方未按本合同约定的时间、方式交付房屋，应按照逾期交付的____%支付违约金。

五、合同的变更和解除

5.1本合同一旦签订，双方应严格遵守。如双方协商一致，可以变更或解除本合同。

5.2任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

__________年__________月__________日

乙方（买方）：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋平面图

3.家具、家电清单

4.房屋交易税费计算明细

5.付款凭证复印件

6.房屋过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定时间、方式交付房屋，属于违约行为。

2.乙方未按照合同约定时间、方式支付房款，属于违约行为。

3.甲方未能保证房屋权利清晰，存在抵押、债务等法律纠纷，属于违约行为。

4.乙方未能按照合同约定履行其他义务，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.二手房屋：已发生过一次买卖的房屋。

2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。

3.不动产权证：证明不动产所有权归属的法律文件。

4.交易价格：双方约定的房屋买卖价格。

5.违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的经济赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。

解决办法：协商延期交付，协商不成则按合同约定支付违约金。

2.问题：乙方未能按照约定时间支付房款。

解决办法：协商延期支付，协商不成则按合同约定支付违约金。

3.问题：房屋过户手续办理缓慢。

解决办法：双方共同配合，加快办理进度，如有需要可聘请专业律师协助。

4.问题：房屋内家具、家电数量或品质与清单不符。

解决办法：对照清单进行检查，如存在问题，双方协商解决。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房屋买卖。

2.企业之间的二手房屋买卖。

3.二手房屋买卖涉及贷款事宜。

4.二手房屋买卖涉及外籍人士。

5.二手房屋买卖涉及共有权人。