住宅房屋买卖合同样本.docx

住宅房屋买卖合同样本

合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并同意按本合同的约定支付房价款。双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本状况

1.1房屋坐落：

1.2房屋结构及面积：

1.3房屋所有权证号：

第二条房价款

2.1房价款总额为人民币（大写）：

2.2乙方支付房价款的方式为：

第三条房屋交付及办理过户手续

第四条甲方义务

4.1甲方应保证其对该房屋享有合法的所有权，不存在任何权属纠纷。

4.2甲方应保证该房屋不存在任何债务、租赁等影响乙方房屋所有权的情形。

4.3甲方应在合同约定的时间内，办理房屋过户手续，并将房屋交付给乙方。

第五条乙方义务

5.1乙方应按照本合同约定的时间支付房价款。

5.2乙方应按照本合同约定的时间，配合甲方办理房屋过户手续。

第六条违约责任

6.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第七条争议解决

双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋产权清晰证明

3.房屋买卖合同模板

4.房屋过户申请书

5.房屋过户税费计算单

6.付款凭证

7.房屋钥匙交付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.甲方未按约定时间办理过户手续。

3.乙方未按约定时间支付房价款。

4.乙方未按约定时间配合甲方办理过户手续。

5.因甲方原因导致房屋过户失败。

6.不可抗力因素导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.甲方：房屋的合法所有权人。

2.乙方：购买甲方房屋的买受人。

3.房价款：购买房屋所需支付的金额。

4.过户手续：将房屋所有权转移至买受人的手续。

5.违约金：违反合同约定所需支付的赔偿金。

6.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按约定时间交付房屋：

解决办法：双方协商延期交付，或乙方根据实际情况要求赔偿。

2.甲方未能按约定时间办理过户手续：

解决办法：双方协商延期过户，或乙方根据实际情况要求赔偿。

3.乙方未能按约定时间支付房价款：

解决办法：乙方应在规定时间内支付房价款，否则甲方有权解除合同。

4.乙方未能按约定时间配合甲方办理过户手续：

解决办法：乙方应按约定时间配合甲方办理过户手续，否则甲方有权解除合同。

5.因甲方原因导致房屋过户失败：

解决办法：甲方应承担相应责任，根据实际情况进行赔偿。

6.不可抗力因素导致合同无法履行：

解决办法：双方互不承担违约责任，合同解除。

五、所有应用场景：

1.个人之间的住宅房屋买卖。

2.企业之间的住宅房屋买卖。

3.国内居民与外籍人士之间的住宅房屋买卖。

4.赠与、遗产继承等导致的住宅房屋买卖。

5.拍卖、抵债等特殊情况下的住宅房屋买卖。