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住房租赁基本术语标准

1范围

本文件适用于住房租赁及其相关领域。

2通用术语

住房租赁Housinglease

出租人将其依法拥有房屋出租给承租人用于居住使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

住房所有权人将其住房委托给他人经营，本人不直接参与经营，但获取收益的行为也视为住房租赁。

本条所指住房，是具有较完整居住功能、符合相关法律规范要求可用于居住用途的房屋。

注：未经相关部门批准而改造非居住房屋用于住房租赁，不受相关法律规范保护。

住房租赁合同HousingleaseContract

出租人将其依法拥有房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金依据的合同。

住房出租Lease

出租人将其依法拥有房屋交付承租人用于居住使用或委托第三方用于住房租赁经营，并按照约定直

接或间接向承租人收取租金的行为。

住房承租Tenant

承租人使用、经营出租人的租赁住房，并按照约定向出租人支付租金的行为。

住房转租Sub-lease

承租人在租赁期限内，经出租人同意，将承租的住房全部或部分以自己的名义出租给第三人的行为。

退租Surrenderofleas

住房租赁合同期满或者解除时，承租人腾退租赁住房的行为。

续租LeaseRenewal/Reletting

原住房租赁合同期限届满后，出租人与承租人续订租赁合同的行为。

租赁住房Rentalhousing

基于住房租赁合同或出租人与承租人之间的默示协议，出租给承租人用于安全居住使用的房屋。

注：该房屋应是按照住宅功能而建造的房屋，或经过改建依法可用于居住使用的其他类型房屋。

住房租赁主体Partiesofhousingtenancy

住房租赁活动中涉及的各方当事人，包括出租人、承租人、转租人、次承租人、住房租赁企业和住

房租赁中介机构，可以是自然人、法人或非法人组织。

住房租赁形式Typeofhousinglease

按照租赁主体、租赁住房分布或租赁期限等特定维度划分的不同类型的住房租赁。

住房租赁价格Housingrentalprice

狭义住房租赁价格指出租住房所收取或租用住房所支付的相关货币或实物；广义住房租赁价格，还

包括计算或反映货币或实物价值内涵的因素。注：本文件所指为广义的住房租赁价格。

住房租赁服务Housingrentalservice

4

为个人或单位提供租赁住房运营管理服务以获取经营收益，或为促成住房租赁交易，向委托人提供

居间、代理等服务并收取佣金的行为。

住房租赁管理Housingrentalmanagement

各级相关主管部门依法对住房租赁主体、住房租赁活动实施的监督管理行为。

3住房租赁主体

出租人Lessor/Landlord

住房租赁合同中约定的提供租赁住房并收取租金的交易当事人，包括房屋所有权人和住房租赁企业。

承租人Lessee/Tenant

住房租赁合同中约定的使用、经营租赁住房并支付租金的交易当事人。

转租人Sub-lessor

在住房租赁期限内，经出租人同意，将已承租或拥有使用权、经营权的住房转租给第三人，与第三

人达成新的租赁关系的交易当事人。

次承租人Sub-lessee

承租转租人转租的住房，并向转租人支付租金的交易当事人。

住房租赁企业Housingtenancyenterprise

依法设立，并向住房城乡建设或房屋主管部门报送开业报告或进行备案的从事住房租赁经营业务的

企业。

住房租赁中介机构Housingrentalagency

房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成住房租赁交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并

收取佣金的行为。

4租赁住房类型

市场化租赁住房Market-orientedrentalhousing

按照市场化运作方式、可合法用于出租的居住性房屋。

政策性租赁住房Policy-or