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长春市物业管理条例
第一章总则
第一条为加强对长春市物业的管理,维护业主权益,促进和
谐社区建设,制定本条例。
第二条物业管理应坚持依法、公平、公正原则,遵守市场经
济规律和社会主义核心价值体系,推动物业管理行业健康发展。
第三条本条例适用于长春市城市住宅小区、写字楼、商业综
合体、工业园区等物业管理活动。
第四条物业管理应依法遵守宪法、法律、法规,尊重生态环
境,保护公共利益,保障业主的合法权益。
第二章物业管理组织
第五条物业管理应当设立物业管理机构,负责物业管理的组
织、协调和监督工作。物业管理机构应当具备相应的管理能力和经
济实力。
第六条物业管理机构应当设立物业管理委员会,由业主代表
和相关单位代表组成。物业管理委员会的成员应当根据本条例履行
职责,并依法参与物业管理活动。
第七条物业管理机构应当按照规定设立配套服务设施和公共
设施,保障业主的基本生活需求和公共利益。
第三章物业管理职责
第八条物业管理机构的主要职责包括:
(一)制定物业管理规章制度。
(二)组织物业服务的提供。
(三)维护小区环境卫生。
(四)维护小区安全和秩序。
(五)设立物业管理基金,合理使用物业费。
(六)履行与业主之间的协议义务。
(七)履行其他与物业管理有关的职责。
第四章业主权益保护
第九条业主对其自有物业享有所有权,并享有其所在小区的
公共设施和服务设施的使用权。
第十条物业管理机构不得私自变更、收回业主的自有物业,
并应当按照规定为其提供必要的维修和保养。
第十一条物业管理机构应当保障业主的知情权、参与权、表
达权,听取业主的意见和建议,及时解决业主反映的问题。
第十二条物业管理机构应当严禁向业主收取未明码标价的费
用,不得强买强卖、垄断经营。
第五章管理基金
第十三条物业管理机构应当按照相关规定,设立物业管理基
金,用于维护、管理小区公共设施和服务设施,保障业主权益。
第十四条物业管理基金的使用应当公开透明,用于合理管理
和运营物业,并应当定期进行财务公开和审查。
第十五条物业管理机构不得挪用、侵占或滥用物业管理基金,
不得进行违法活动或牟取不正当利益。
第十六条业主应当按照规定缴纳物业费,并有权要求物业管
理机构提供物业费使用情况的报告。
第六章法律责任
第十七条物业管理机构违反本条例,不履行职责或者滥用职
权的,由相关行政机关责令改正,并可以给予警告、罚款等处罚。
第十八条物业管理机构有下列行为之一的,由相关行政机关
吊销其物业管理资格:
(一)侵占业主的自有物业。
(二)违法挪用物业管理基金。
(三)严重违反物业管理规章制度。
(四)其他侵权行为。
第十九条物业管理机构及其工作人员在履行职责中,对业主
利益造成损害的,应当承担损害赔偿责任。
第七章附则
第二十条物业管理涉及附件包括:
(一)物业管理规章制度。
(二)物业管理基金使用说明。
(三)业主权益保护指南。
(四)其他相关附件。
第二十一条本条例所涉及的法律名词及注释包括:
(一)物权法:指中华人民共和国《物权法》。
(二)合同法:指中华人民共和国《合同法》。
(三)单位:指企事业单位、社会团体、民办非企业单位等组
织形式。
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