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商铺房屋租赁协议

甲方（出租方）：

名称：_________________________________

地址：_________________________________

邮码：_________________________________

电话：_________________________________

法定代表人：___________________________

职务：_________________________________

乙方（承租方）：

名称：_________________________________

地址：_________________________________

邮码：_________________________________

电话：_________________________________

法定代表人：___________________________

职务：_________________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方商铺房屋事宜，经协商一致，达成如下协议：

第一条租赁房屋

1.甲方同意将其座落在____市____区____的楼房____栋，建筑面积为____平方米的商铺出租给乙方使用。

2.租赁期限：自本合同生效之日起，为期一周年。

第二条租金及支付方式

1.房屋租金总额为____人民币（含建筑税）。

2.乙方分____次支付租金。本合同生效后的____日内，乙方支付房屋租金的____%为____万元；房屋验收合格后的____日内，乙方支付房屋租金的剩余款额。

第三条税费承担

1.租赁期内，房屋的房产税、土地使用税和其他合理税费由乙方承担。

2.乙方所用的水、暖、电热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等费用由乙方承担。

第四条费用结算

1.甲方凭单据、发票和有关规定文件，按各规定的期限向乙方结算上述第三条所述费用。

第五条房屋使用

1.乙方在付清房屋租金并验收合格后，享有房屋的使用权。

第六条房屋保修

1.在房屋保修期内（水电设施半年，土建________年，采暖设施一个采暖期，自乙方使用之日算起），甲方对房屋质量问题进行保修。

第七条协助办理手续

1.甲方协助乙方办理服务人员临时户口等所需的生活上相关手续。

第八条违约责任

1.本合同生效后，如乙方违约，已缴房屋租金不退，并支付违约罚金____元人民币（自违约之日起30天内付清）。

2.如甲方违约，应退还乙方剩余租金，并支付违约罚金____元人民币（自违约之日起30天内付清）。

3.不满半年的租期按半年计算，超过半年不满________年的租期按________年计算。

第九条房屋转让与优先购买权

1.在租赁期内，甲方不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者。

2.如果甲方出售乙方租用的房屋，乙方应享受优先购置权，并不需另行支付购房款。

第十条电话安装

1.乙方需要安装电话，由甲方协助办理，费用由乙方承担。

第十一条不可抗力

1.如遇不可抗拒的灾害，导致房屋遭到毁坏，乙方按照房屋建设程序进行修复。

第十二条政策变动

1.如在租赁期限内与国家新的政策、法令、规定相悖，导致本合同不得不解除时，甲方按每年房租总金额的10%乘以乙方实际租用年数计扣房租。

第十三条争议解决

1.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争执，应首先通过友好协商解决；如协商不成，可选择以下方式解决：

-提交仲裁机关进行仲裁。

-向人民法院起诉。

第十四条合同份数与效力

1.本合同一式九份，甲乙双方各执正本一份，副本六份。

2.本合同自双方签字盖章并经公证后生效，具有同等法律约束力。

第十五条合同附件

1.房屋平面位置及占用土地范围图

2.商品房暂行管理办法

甲方（盖章）：___________________

代表人（签字）：_________________

日期：________年____月____日

乙方（盖章）：___________________

代表人（签字）：_________________

日期：________年____月____日