郭巍《新业态、新模式、新机遇-宏观经济背景下建筑施工行业发展》.pdfVIP

新业态、新模式、新机遇

宏观经济背景下建筑施工行业发展

课程背景：

2022年城镇化进程速度的减慢对于建筑施工行业所带来的最直接挑战就是

市场规模的收缩。随着常驻人口城镇化率水平提升到64.7%，建筑施工市场增

量受限。建筑施工投资向都市圈城市群结构性聚集。

建筑施工行业在当前市场与宏观政策背景下抢抓增量市场，保有存量市场成

为行业企业聚焦点，投建营模式一体化创新层出不穷，产业上下游的产融结合模

式也成为近几年来大型龙头建筑施工央企的经营趋势。

2022年从中央到各地方政府普遍下调增速预期。如何研判全年经济增速目

标与形势。面对需求收缩、供给冲击、预期转弱三重经济新下行压力，财政政策

更加积极有效、专项债、中央预算内投资、基建投资适度超前、重大国家战略项

目上马、乡村民生工程投资都成为后疫情当下经济下行的对冲战略，同时也给建

筑施工行业带来了新机遇。

本课程将围绕“十四五”规划战略的实施，将当前宏观经济背景下的建筑施

工行业发展现状、趋势、机遇、挑战进行全面解读。

课程收益：

掌握工程施工投资的宏观经济环境

掌握工程施工投资整体发展趋势

掌握工程施工投资业务机遇（房建业务、基建业务、公建业务、两新一重、业务

模式）

掌握各区域环境及市场情况

掌握建筑施工项目的政府公关、对接与风险管理

掌握都市圈城市群为建筑行业带来的发展机遇

掌握当下投资模式创新与隐性债务隐患

课程时间：2天

课程大纲：

第一讲国内国际双循环背景下基础设施总体趋势及政策指导

一、锚定高质量、服务双循环

1.一条主线，以经营为主线

a)存量业务保规模增长

b)增量业务谋创新发展

2.两个经济，规模经济与重复经济

a)拓展产业链一体化与战略性集群业务；专业化、区域化、标准化、信息化。

3.三个创新

a)科技创新

b)管理创新

c)商业模式创新

4.四个合作平台

a)规划与设计合作平台

b)金融机构合作平台

c)供应链资源合作平台

d)劳务分包合作平台

5.五类热点

a)城市综合开发（投建营一体化）

b)供应链新兴产业（价值链一体化）

c)精益建造

d)混合所有制改革

e)建筑科技

二、国内国际双循环模式与项目投资重点

1.全面启动和提升投资

a)政府投资的第一大类：传统基础设施

b)政府投资的第二大类：新基建投资

c)政府投资的第三大类：城市化投资

d)政府投资的第四大类：环境投资

e)政府投资的第五大类：公共卫生体系投资

f)政府投资的第六大类：企业投资

2.补短板，搞创新

a)从聚焦城市，到城乡协调发展，缩小城乡差距

b)从聚焦发展到聚焦民生人居

c)从聚焦规模增长到高质量发展

d)从聚焦GDP到全要素生产率

e)从聚焦跟随到聚焦赶超与创新

三、以五化策略匹配1+X+Y业务结构，以外延式增长为手段推进业务组合优化

1.1-工程承包

a)专业化（打造一批占领高端市场的专业公司）

b)区域化（强化对重点区域资源的配置强度）；标准化（建立体系完整、统一受

控的管理体系）

2.X-价值链一体化

a)F+EPC+O

b)ABO模式

c)政府购买服务模式

d)特许经营模式

e)BOT模式

f)融投建管运

3.Y-有选择的多元化

a)围绕产业群聚集效应，打造强大的核心业务

b)积极介入新业务，形成多元化拓展

4.外延式增长

a)借助企业兼并、股权收购等资本运作方式扩大经营规模或进入有潜力的业务领

域坚持创新驱动与房地产及建筑业发展

5.乡村振兴与特色小镇类地产与建筑

a)乡村振兴核心在于产业

b)中国新型城镇化二元结构与乡村一二三产联动

c)地产与建筑的乡村振兴机遇

四、两新一重投资的施工的机遇

1.城市发展一体化成为未来施工领域的重要机遇

2.“两新一重”的交叉点在于新基建

a)新型城镇化建设

b)新基建投资

c)国家省市重大项目投资

3.项目投融资可行性“新基建”优势更大

五、政府投资项目对接、公关、谈判的模式要点与方法意义

a)BT模式的由来于在经济建设中的意义

i.平台公司回购合规合法

b)BOT模式的缘起与现实意义

ii.BOT模式与特许经营结合

b)EPC模式与EPC+F模式

i.EPC模式合规但EPC+F模式灰色操作

ii.适用领域

c)ABO模式与片区开发案例解读

i.ABO模式标准操作流程