集体建设用地使用权出租合同.docx

协议编号：

集体建设用地使用权出租协议

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

甲方批准按规划用途租赁土地使用权给乙方使用。根据国家、省、市有关集体建设用地流转管理的规定，双方本着平等、自愿、诚实、守信的原则，订立本协议：

第一条概况

（一）甲方依据本协议出租土地的使用权，土地所有权属，地下资源、埋藏物和公用设施均不在土地使用权出租范围。

（二）乙方在承租土地使用权范围内所进行的运用土地的各项行为，均应遵守中华人民共和国法律、法规及有关规定，不得损害社会公共利益。

（三）甲方出租给乙方的地块位于，出租的土地使用权面积为平方米。地块位置及四至范围详见附图，附图经甲乙双方签字盖章确认。

（四）本协议项下的租赁地块，按照规划批准的用途为建设用地。

第二条承租期限

本协议项下的土地使用权租赁期限为年，自起，至止。

第三条租金及支付

（一）协议履约保证金

在本协议签订天内，乙方须一次性向甲方交纳元作为履行本协议的保证金，（注：竞投时交纳的竞投保证金转为协议履行保证金，局限性部分补足，多余部分退回，并收回原收据，重新开具保证金收据）保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，如乙方无违约行为，保证金退回给乙方；如乙方半途自行退租或违反本协议有关条款，视作违约解决，甲方有权单方解除协议，保证金归甲方所有，且收回乙方租赁上述土地的使用权；如甲方违约，双倍退还保证金。

（二）承包款标准

租金方式采用第种方式计算：

1、多期有递增方式

租金单价为：元/平方米/，租赁面积为平方米。乙方应交纳租金总额为：元（大写：），不含税费。

租金自第期起开始递增，每个支付周期递增一次，每次递增幅度为。

2、多期无递增方式

租金单价为：元/平方米/，租赁面积为平方米。乙方应缴纳租金总额为：元（大写：），不含税费。

3、一次性付清方式

租金单价为：元/平方米，租赁面积为平方米。租赁年限年。乙方一次性应缴纳租金总额为：元（大写：），不含税费。

（三）承包款支付方式

承包款支付方式采用第种方式：

1、分期付款方式

承包款按收取，每期开始天内支付当期承包款。

2、一次性付清方式

承包款按收取，协议签订天内支付。

（四）在租赁期内，必须按规定期限缴交租金，凡拖欠租金的，需加收滞纳金。滞纳金天天按照所欠租金‰计算。如乙方拖欠甲方租金达成天，则视作乙方违约，保证金归甲方所有，甲方有权单方解除协议。

第四条土地登记

在协议签订后30日内，双方应按规定办理有关土地登记手续。

第五条土地使用权转租

乙方将本协议项下的土地使用权转租时，须征得甲方批准，并按规定办理有关手续。

第六条税费规费缴交

乙方在租赁期内，应按国家法律、法规、政策以及本地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费规费，乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。

第七条甲乙双方权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1、乙方擅自改变土地用途的，甲方有权解除协议并无偿收回土地使用权，所收取的租金不予退还。

2、如甲方不能准时将本协议项下的土地交给乙方使用，应按收缴租金的%向乙方支付违约金。逾期超过两个月的，乙方有权解除协议，并可向甲方索赔因此遭受的实际经济损失。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方如需改变本协议规定的土地用途，须取得甲方和土地、规划行政主管部门的批准，并经原批准用地的市、县人民政府批准，并依照有关规定补签或重新签订土地使用权租赁协议，并办理租赁土地使用权变更登记手续。

2、本协议规定的租赁年限届满，乙方应在期满后三十天内，交回土地他项权证，并办理租赁土地使用权注销登记手续。

第八条土地使用权意向续租

租用年限届满，本协议自行失效，甲方无偿收回该土地使用权。乙方如意向续租，必须在协议期满前3个月内向甲方提交意向续租申请书，并重新参与投标，在同等条件下，乙方享有优先权。

第九条土地征收

租赁期限内，若政府为了社会公共利益需要经依法批准征收该土地或土地所有者为乡（镇）村公益事业建设需要经依法批准收回该土地，本协议即行终止，但甲方应提前告知乙方，收取的多余租金应予以退回。在承