房产确认书建议.docx

房产确认书建议

合同编号：__________

一、房产基本情况

1.1甲方所售房产位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2甲方承诺，所售房产具有合法的权属证明，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方产权的情形。

1.3乙方同意按照本确认书约定的价格和方式购买甲方所售房产。

二、房产价格及支付方式

2.1双方确认，甲方所售房产的价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2乙方应在本确认书签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为购房定金。定金支付后，乙方应按照甲方的要求，按时足额支付剩余房款。

2.3乙方未按照约定时间支付定金或房款的，甲方有权解除本确认书，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房产总价的____%。

三、房产交付及过户

3.1甲方应在本确认书签订之日起____个工作日内，将所售房产交付给乙方。交付时，甲方应保证房产符合国家关于住宅质量的相关标准，具备入住条件。

3.2乙方应在本确认书签订之日起____个工作日内，向不动产登记机构申请办理房产过户手续。过户费用由乙方承担。

3.3房产过户过程中，若发生税费、物业费、水电费等费用，由乙方承担。

四、合同的解除和终止

4.1在本确认书有效期内，如甲方违反本确认书约定的，乙方有权解除本确认书，并要求甲方支付违约金。

4.2在本确认书有效期内，如乙方未按照约定时间支付房款或定金的，甲方有权解除本确认书。

4.3本确认书自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____个月。有效期届满，如双方未能就房产购买事宜达成正式合同的，本确认书自动失效。

五、争议解决

5.1双方在履行本确认书过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本确认书一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本确认书未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本确认书具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房产权属证明

2.房产现状照片

3.不动产登记机构出具的房产查询证明

4.甲方身份证明

5.乙方身份证明

6.定金收据

7.房款支付凭证

8.房产过户相关文件

9.补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房产：指自本确认书签订之日起，甲方未能在约定的工作日内将房产交付给乙方。

2.甲方未能保证房产质量：指甲方交付的房产不符合国家关于住宅质量的相关标准，未能满足乙方入住条件。

3.乙方未按约定时间支付定金或房款：指自本确认书签订之日起，乙方未能在约定的工作日内向甲方支付定金或房款。

4.乙方未按约定办理房产过户手续：指自本确认书签订之日起，乙方未能在约定的工作日内向不动产登记机构申请办理房产过户手续。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指本确认书中出售房产的一方。

2.乙方：指本确认书中购买房产的一方。

3.房产：指本确认书中甲方出售的位于具体地址的房屋。

4.定金：指乙方在本确认书签订之日起一定工作日内支付给甲方的购房款项。

5.房款：指乙方按照本确认书约定的价格支付给甲方的购房款项。

6.违约金：指一方违约时，应向另一方支付的赔偿金。

7.不动产登记机构：指具有房产登记职能的政府部门。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按约定时间交付房产：

解决办法：乙方有权解除本确认书，并要求甲方支付违约金。

2.甲方未能保证房产质量：

解决办法：乙方有权要求甲方修复房产，或解除本确认书，并要求甲方支付违约金。

3.乙方未按约定时间支付定金或房款：

解决办法：甲方有权解除本确认书，并要求乙方支付违约金。

4.乙方未按约定办理房产过户手续：

解决办法：甲方有权解除本确认书，并要求乙方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.甲方为房产所有权人，愿意出售房产。

2.乙方愿意购买甲方所售房产。

3.双方就房产价格、交付时间等条款达成一致。

4.双方希望通过确认书明确双方的权利和义务。

5.双方需要办理房产过户手续。