购房借款合同书模板.docx

购房借款合同书模板

一、附件列表：

1.借款人身份证件或营业执照副本

2.贷款人身份证件或营业执照副本

3.房屋所有权证或购房合同

4.抵押房产证

5.还款计划表

6.担保协议（如有）

7.授权书（如有）

二、违约行为及认定：

1.未按约定用途使用借款：借款人未将借款用于购买房屋，或购买房屋后未按约定用途使用。

2.未按约定还款：借款人未按约定的还款计划和还款方式偿还借款本息。

3.未按约定提供服务：贷款人未按合同约定发放借款或未提供其他相关服务。

4.抵押物价值不足：抵押物价值不足以覆盖借款本息及相关费用。

5.未办理完毕抵押登记手续：借款人未在约定时间内完成房屋抵押登记手续。

三、法律名词及解释：

1.购房借款：指借款人为了购买房屋，向贷款人申请的借款。

2.抵押：借款人将其名下的房产作为担保，向贷款人提供担保。

3.还款计划：借款人与贷款人约定的偿还借款本息的时间和金额。

4.违约：借款人或贷款人未履行合同约定的义务。

5.抵押登记：将抵押权登记在房屋权属证书上，以保障贷款人的权益。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：借款人未按约定用途使用借款。

解决办法：贷款人可提前收回借款，并按逾期还款的方式计算利息。

2.问题：借款人未按约定的还款计划和还款方式偿还借款本息。

解决办法：贷款人可依法采取措施追讨剩余债务，包括但不限于诉讼。

3.问题：借款人未按约定办理完毕抵押登记手续。

解决办法：贷款人可要求借款人在规定时间内完成抵押登记手续，否则有权依法采取措施。

4.问题：抵押物价值不足以覆盖借款本息及相关费用。

解决办法：贷款人可要求借款人提供额外担保或减少借款金额。

五、所有应用场景：

1.个人购房：借款人购买自用住房，向贷款人申请购房借款。

2.企业购房：借款人购买办公用房或投资性房地产，向贷款人申请购房借款。

3.二手房购买：借款人购买已有人居住的房屋，向贷款人申请购房借款。

4.新房购买：借款人购买新建住宅，向贷款人申请购房借款。

一、附件列表：

1.甲方身份证复印件

2.乙方营业执照副本复印件

3.房屋买卖合同复印件

4.抵押物权属证明复印件

5.担保人相关文件复印件

6.还款账户授权书

7.还款计划表

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间还款：逾期还款超过30天未还清。

2.甲方未按约定提供担保：提供的担保无效或不足以覆盖借款风险。

3.甲方提供虚假担保信息：包括但不限于虚假的财务报告、担保财产权属证明等。

4.乙方未按约定发放借款：未在约定的时间内完成放款手续。

5.乙方未按约定扣收还款：未在约定的时间内从甲方还款账户扣收应还本金及利息。

三、法律名词及解释：

1.购房借款合同：指甲方为购买房屋向乙方申请借款，乙方同意提供资金支持，并约定还款期限、利率、担保等事项的书面协议。

2.抵押担保：指甲方将其名下的房产或其他财产设定为借款的担保，以确保借款的偿还。

3.等额本息还款法：指甲方每月偿还相同金额的本金和利息，逐月递减。

4.等额本金还款法：指甲方每月偿还相同金额的本金，利息随剩余本金逐月递减。

5.违约金：指甲方未按合同约定履行义务时，应支付给乙方的经济赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方逾期还款：乙方应及时与甲方联系，催收逾期款项；如甲方仍不履行，可依法采取诉讼等措施追讨欠款。

2.甲方未按约定提供担保：乙方有权拒绝发放借款或提前收回已发放的借款；如甲方提供虚假担保信息，乙方有权解除合同并追究甲方法律责任。

3.乙方未按约定扣收还款：乙方应与甲方核实情况，及时纠正错误；如因乙方原因导致未能按时扣收还款，乙方应承担相应责任。

4.房屋买卖合同纠纷：如甲方与房屋出卖人发生纠纷，乙方应协助甲方解决，确保甲方能按约定取得房屋所有权。

五、所有应用场景：

1.甲方购买房屋，需向乙方申请购房借款。

2.甲方提供担保，乙方同意发放购房借款。

3.双方签订购房借款合同，明确还款期限、利率、担保等事项。

4.甲方按约定时间还款，直至借款本息全部偿还完毕。

5.合同到期，甲方按约定履行完毕，双方解除合同关系。

合同编号：__________

合同各方：

贷款人（甲方）：

借款人（乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国商业银行法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方同意向乙方发放购房贷款事宜，达成如下协议：

第一条贷款金额与用途

1.1甲方同意向乙方发放购房贷款，贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

1.2乙方所贷款项仅限于购买房产，不得用于其他用途。

第二条