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二手房屋买卖合同细节全解析

合同编号：__________

二手房屋买卖合同细节全解析

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售的该房屋位于____________________，房屋结构及面积为：____________________。

1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。

1.3该房屋的用途为：____________________。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，乙方应于____________________年____________________月____________________日前，按照甲乙双方约定的付款方式支付。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。

3.3甲方应保证该房屋在交付时，符合本合同约定的条件。

第四条甲方义务

4.1甲方应保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。

4.2甲方应按照本合同约定的时间、方式，向乙方交付该房屋。

4.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方提供该房屋的产权证、身份证等所需文件。

第五条乙方义务

5.1乙方应按照本合同约定的时间、方式，向甲方支付房款。

5.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方提供身份证等所需文件。

5.3乙方应按照本合同约定的用途使用该房屋。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

6.2甲方未按照本合同约定的时间、方式交付该房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×交易价格的万分之五。

6.3乙方未按照本合同约定的时间、方式支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×交易价格的万分之五。

第七条争议解决

双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

________年________月________日

乙方（买方）：

________年________月________日

一、附件列表：

1.房屋产权证

2.房屋所有权转移登记申请表

3.买卖双方身份证复印件

4.首付款收据

5.房款支付凭证

6.过户费用支付凭证

7.房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照本合同约定的时间、方式交付该房屋，视为甲方违约。

2.乙方未按照本合同约定的时间、方式支付房款，视为乙方违约。

3.甲方未保证该房屋的产权清晰，导致合同无法履行，甲方视为违约。

4.乙方未按照本合同约定的用途使用该房屋，视为乙方违约。

三、法律名词及解释：

1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。

2.产权清晰：指房屋的产权无任何抵押、债务及法律纠纷。

3.过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律程序。

4.违约金：指违约方按照本合同约定支付给守约方的经济赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。

乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款。

2.乙方延迟支付房款：

甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。

甲方有权解除合同，并要求乙方承担因此产生的损失。

3.房屋产权出现纠纷：

甲乙双方应立即协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。

4.过户费用不足：

乙方应补足过户费用，确保过户顺利进行。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房屋买卖。

2.企业之间的二手房屋买卖。

3.个人与企业之间的二手房屋买卖。

4.房屋作为投资或自住用途的买卖。

5.房屋作为租赁用途的买卖。