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业主大会（业主委员会）规范化建设指导手册

目录

TOC\o1-3\h\z\u前言 1

定义说明 3

第一部分首次业主大会 4

第一节 业主大会成立申请 5

第二节 组建业主大会筹备组 8

第三节 筹备首次业主大会会议 14

第二部分业主委员会换届/变更/注销 34

第一节 业主委员会换届前提条件 35

第二节 成立业主委员会换届工作组 36

第三节 业主委员会成员资格终止 37

第四节 业主委员会成员补选 38

第五节 业主委员会变更或注销 39

第三部分业主大会重要事项 40

第一节 解聘或者选聘物业服务企业 41

第二节 物业费调整 43

第三节 续筹物业专项维修资金 44

第四节 使用物业专项维修资金 46

第五节 公共收益的使用 47

第四部分业主委员会规范化建设示范 48

第一节 内部制度的建立 49

第二节 召开业主委员会会议 59

第三节 召开业主大会会议 63

第四节 业主委员会的监督 65

第五节 业主委员会规范化评价 68

第五部分相关附件 77

业主大会议事规则（示范文本） 78

管理规约（示范文本） 86

业主委员会工作规则（示范文本） 94

物业管理招标文件 98

第六部分相关法律法规文件 126

中华人民共和国民法典（节选） 127

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释 134

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释 137

《物业管理条例》 138

《江苏省物业管理条例》 146

HYPERLINK业主委员会成立备案表

业主监事会成立备案表

提交材料承诺书

承诺书

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《市住宅区物业管理条例》等有关法律、法规的规定。年月日至年月日小区在区镇和社区的监督和指导下选举产生市小区第届业主委员会和市小区第届业主监事会。本业主委员会、监事会公开承诺:

1、对向市提供的备案材料真实性负责:

(一)业主委员会、业主监事会备案申请书;

(二)业主委员会、业主监事会委员名单;

(三)业主大会议事规则、管理规约和业主委员会工作规则；

(四)首次业主大会会议记录。

2、业主委员会、业主监事会委员选举产生的合法性由筹备组和本届业主委员会、监事会负责。

区域第届业主委员会区域第届业主监事会

业主委员会成员签名:业主监事会成员签名:社区（盖章）：

年月日

业主委员会、业主监事会成立工作报告（示范文本）

市小区第届业主委员会、业主监事会成立工作报告

为了更好地规范小区物业服务管理，维护小区业主的合法权益，年月日市小区等名以上业主联名提交了关于成立市小区业主大会和业主委员会的申请。经区镇物管办同意成立市小区业主大会筹备组。现将成立情况报告如下：

1.年月日，小区内张贴《关于组建小区业主大会筹备组的公告》由市区镇组织业主推荐产生业主大会筹备组成员名,其中业主代表名。

2.经市区镇和社区审核后，于年月日确定小区业主大会筹备组成员名单并在小区张贴公示。

3.年月日，召开业主大会筹备组会议。会议内容包括确定首次业主大会召开的时间、地点、形式和内容；讨论制定《业主大会议事规则(草案)》、《管理规约(草案)》和《业主委员会工作规则(草案)》;确定业主委员会、业主监事会成员候选人产生的办法及名额；确定业主在首次业主大会会议上的投票权数等事项。

4.年月日，小区内张贴《关于征求管理规约（草案）》、《业主大会议事规则（草案）》、《业主大会议事规则(草案)》书面意见的公告》同时公示三个文件。时间自年月日至年月日。筹备组在上述规定时间内在社区接待业主，听取意见，同时还在社区设立意见箱