深圳房屋租赁合同书范本(真题版) .pdfVIP

深圳房屋租赁合同书范本

出租方(下称甲方)：

地址：

电话：

身份证号码：

承租方(下称乙方)：

地址：

电话：

身份证号码：

为调剂深圳经济特区房产使用的余缺，甲方愿意将在深圳经济特

区的的房产出租，乙方自愿承组，双方根据深圳经济特区市有关房

产管理规定，经过友好协商，签订合同条款如下：

风险提示：确定出租人对房屋具有所有权或者处分权

实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致租

客入住以后被真正的房主驱逐，而这时所谓的出租人往往已不见踪

影。所以：

1、若出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。

2、若出租人是二房东，则需要有房东的授权委托书原件(最好经

过公证)。

3、若出租人是租客，则需要房东同意转租的书面证明文件原件，

并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租

人应承担何种责任。

一、甲方将座落在深圳市房产建筑面积计____平方尺，租给乙方

作使用，租期为____年，从_____年____月____日起至____年____月

____日止。

风险提示：明确约定承租期限、续租优先权

由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要

寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合

同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不

得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到

了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套

住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继

续租赁这套住房。

注意，法律规定租期最长不得超过20年，超过部分无效。

二、乙方需缴纳每月租金_____币____元整，甲方应给回收据。

每月租金在当月头五天内交清，交租方式以____支付，交租地点双

方同意在_____。

风险提示：明确各项金额及支付方式

租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议

甚至诉讼纠纷。

另外，建议采用银行转账方式来支付租金及押金，可直接在合同

中指明具体银行账号。如果采用现金支付方式，应尤其注意保管好

有效的收款凭证。

三、签订本合同时，乙方即时向甲方交租房履约金____币____元

整，甲方应发收据。合同终止乙方已交清租金及其他费用迁出时，

甲方应将履约金退回给乙方。如乙方违约造成甲方的经济损失，甲

方有权从履约金中扣除。

四、乙方依约交租，而甲方无正当理由拒收，乙方可到深圳市公

证处申请证明，则乙方不负迟延责任。

五、出租房产的维修、房产税、土地使用费用由甲方负责;每月

管理费、水电等杂费由乙方支付。

六、租赁期间，甲乙双方都不得借故解除合同，如甲方确需收回

自用，必须提前两个月以书面通知乙方，并退回履约金另补偿乙方

迁让的损失，补偿额为两个月的租金;如乙方确有事因需退房，须提

前两个月以书面通知甲方，在通知期间租金照交，甲方不退回履约

金。

七、租赁期间，乙方如对房屋和设施故意或过失造成毁损，应负

责修缮恢复原状或赔偿经济损失。

八、乙方使用房产时，不得擅自改变房屋结构及用途，不得贮存

任何违禁品、易燃品、爆炸品等物。同时必须严格遵守中华人民共

和国法律和特区有关条例规定，遵守社会主义道德。

乙方如需装修人墙，必须征得甲方同意，并经物业管理部门允许

方能施工。否则，后果由乙方负责。装人墙的格、窗、花、电器等

在乙方迁出时可一次过折价给甲方，亦可拆回，但须负责修复原状。

九、租赁期间，房产遭到不可抗拒的自然灾害导致毁灭，本合同

则自然终止，互不承担责任。

房屋发生重大损失或倾倒危险而甲方又不修缮，乙方可提出退房

或代甲方修缮，并以修缮费用抵销租金。

风险提示：明确违约责任

在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在

合同中规定相应的惩罚办法，通过明确违约时需要承担的责任，来

督促各方真正履行应承担的义务，一旦违约情况发生，也有据可依。

例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，

让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降

低房租等。

十、在租赁期间，乙方不按时交租，甲方应及时发挂号催租通知

书，如拖欠租金达一个月，或欠交管理费、水电等费达两个月为乙

方违约，合同因违