空港股份：北京空港科技园区股份有限公司拟股权转让涉及的北京空港天瑞置业投资有限公司股东全部权益项目资产评估报告.PDF

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制

北京空港科技园区股份有限公司拟股权转让

涉及的北京空港天瑞置业投资有限公司股东全部权益项目

资产评估报告

银信评报字（2022）沪第B00030号

（共1册第1册）

银信资产评估有限公司

2022年11月15日

目录

声明1

摘要2

正文4

一、委托人、被评估单位和其他资产评估报告使用人概况4

二、评估目的8

三、评估对象和评估范围9

四、价值类型12

五、评估基准日12

六、评估依据12

七、评估方法16

八、评估程序实施过程和情况23

九、评估假设25

十、评估结论27

十一、特别事项说明29

十二、资产评估报告使用限制说明32

十三、资产评估报告日33

十四、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章34

附件35

银信资产评估有限公司

地址：上海市九江路69号邮编：200002

电话：021传真：021

电子邮箱：valuer@

声明

一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布

的资产评估执业准则和职业道德准则编制。

二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评

估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前

述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。

本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人

和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不

能成为资产评估报告的使用人。

本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估

结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可

实现价格的保证。

三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、

客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。

四、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、

盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、

完整性、合法性负责。

五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期

的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。

六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；

已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉

及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委

托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。

七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中

假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、

限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

-1-北京空港天瑞置业投资有限公司股东全部权益价值资产评估报告

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