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首次业主大会会议表决规则

首次业主大会的表决规则是根据现行物业管理条例、物权

法、___的相关通知及政府指导文件，并结合天骄花园的实际

情况制定的。

在认定专有部分面积、建筑物总面积、业主人数和业主总

人数方面，专有部分面积按照房地产权证登记的面积计算，未

登记的按照测绘机构的实测面积计算，未实测的则按照商品房

买卖合同记载的面积计算。建筑物总面积是按照专有部分面积

的统计总和计算，不包括车位等待定空间。业主人数按照专有

部分的数量计算，一个专有部分按一人计算，若一个专有部分

有两个以上所有权人，则应推选一人行使表决权，但共有人所

代表的业主人数为一人。未出售和已出售但尚未交付的部分按

一人计算。总人数是按照业主人数的统计总和计算。

每位业主持有一张选票，每张选票具有同等效力。业主应

当自行行使投票权，若因故不能参加业主大会会议，则可以书

面委托代理人参加并行使投票权。被委托人可同时代理其他业

主的具体人数不得多于1人。若业主为无民事行为能力人或者

限制民事行为能力人，则由其法定监护人行使投票权。若业主

为法人，则由其法定代表人或委托代理人行使投票权。一旦投

票，则选票一经投入投票箱，不得再进行任何更改。未参与表

决的业主，其投票权数在业主大会制定大会管理规约或者业主

大会议事规则作出规定前不计入已表决的多数票。

首次业主大会采用书面征求意见形式召开，筹备组应当将

选票发放到参加会议的每一位业主手中。业主在投票时，应当

在表决意见上签名，并注明所持有的投票权数对应的专有部分

房屋套数。投票的业主所持有的投票权数应当占实到会议业主

过半数，方可有效。

在表决程序方面，筹备组应当在首次业主大会召开七日前

将业主委员会候选人名单进行公示。

2、为了确保业主大会的顺利进行，筹备组应当组建收组、

唱票组、计票组、监票组等工作组，每个工作组应至少有三名

成员。这些工作组由筹备组成员和本物业管理区内招募的热心

业主组成，并选举产生业主委员会委员。筹备组应根据业主大

会会议通知上确定的时间、地点和形式，组织召开首次业主大

会会议。

3、本次业主大会的程序如下：

1）选票：

a）业主委员会：筹备组应在所发放的选票上写明业主委

员会候选人的名字。填写选票的人必须是房屋产权所有人或委

托代理人，并提供委托书及双方身份证复印件，并写明投票人

的姓名、门牌号、联系电话。候选人为12人，入选人为9人

等字样。投票人应在被选举人名字下方打“√”或“×”符号，表示

同意或否决，并且在选票上加盖社区印章，记录数。

b）业主管理规约、业主委员会议事规则的选票：除应写

明表决的提纲外，还应写明业主的姓名、门牌号、联系方法，

并写明对相关条款有疑议的修改意见等。

2）发放和收回选票：筹备组或筹备组组建的收组负责此

项工作。在首次业主大会召开时，收组将选票送达到会的每位

业主，并确认业主身份。业主须在选票发放签收登记表上签字，

进行集中投票。若到会的业主人数未过半，筹备组将于当天分

若干个组将选票进行入户发送到未到会的业主手中。对于入户

后仍不在家的业主的选票视为同意多数人的选举结果。将收回

的选票进行核实，核实率应达到10%以上，核实无误后对有

效票进行唱票、监票，公布选举结果。选举结果当天公布。

3）监票人及筹备组负责人应在入选的业主委员会委员名

单上签字确认。

五、针对“筹集和使用专项维修资金”和“改建、重建建筑

物及其附属设施”的事项，应当经过业主投票总数的2/3以上

的业主同意。对于其他事项，应当经过业主投票权数对应的业

主人数半数，且业主人数占总人数过半数的业主同意。

六、本表决规则未尽事宜的处理以及本规则的解释，由业

主大会会议筹备组负责解释。

七、业主委员会委员候选人的产生办法：

根据《物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规

则》等有关规定，结合本小区的实际情况，制定本办法。

一）业主委员会人数为9名。

二）业主委员会候选人人数为12名。

三）候选人资格：

1、本物业管理区域内具有完全民事行为能力；

2、遵守国家有关法律、法规；

一、总则

根据我国物业法律、法规和房地产管理部门的相关规定，

制定本办法。

二、候选人资格要求

1、本人及