二手房买卖合同填写指南详解.docx

二手房买卖合同填写指南详解

合同编号：__________

二手房买卖合同填写指南详解

合同甲方（卖方）：

1.1名称：____________________

1.2地址：____________________

1.3法定代表人/负责人：____________________

1.4联系电话：____________________

合同乙方（买方）：

2.1名称：____________________

2.2地址：____________________

2.3法定代表人/负责人：____________________

2.4联系电话：____________________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：____________________

1.2房屋结构：____________________

1.3房屋面积：____________________

1.4房屋所有权证号：____________________

1.5房屋性质：____________________

第二条房价款及支付方式

2.1房价款：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。

2.2支付方式：

2.2.1乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币____________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.2.2乙方应于____________________年____________________月____________________日前，向甲方支付剩余房价款人民币____________________元。

2.2.3甲方应按照本合同约定的时间和金额，收取房价款。

第三条交付及过户

3.1交付时间：甲方应在本合同签订之日起____________________个工作日内，将房屋交付给乙方。

3.2过户费用：过户费用按____________________的比例承担，具体金额为人民币____________________元。

3.3过户手续：甲乙双方应共同办理过户手续，并按照本合同约定的时间和方式支付过户费用。

第四条权利和义务

4.1甲方应保证其对房屋的所有权，无任何抵押、担保、租赁、查封、异议等权利瑕疵。

4.2甲方应保证房屋符合国家有关建筑、消防、环保等方面的规定，能够正常使用。

4.3乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。

4.4乙方应自房屋交付之日起，承担房屋的管理、维修和保养责任。

第五条违约责任

5.1甲方未按照本合同约定的时间和金额支付房价款的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

5.2乙方未按照本合同约定的时间和金额支付房价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

5.3甲乙双方未按照本合同约定的时间和方式履行交付和过户手续的，应承担相应的违约责任。

第六条争议解决

本合同履行过程中发生纠纷的，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.房屋质量检测报告

4.过户所需的相关税费计算公式

5.房屋交接单

6.付款凭证

7.房屋买卖合同范本

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照本合同约定的时间和金额支付房价款的，视为违约。

2.乙方未按照本合同约定的时间和金额支付房价款的，视为违约。

3.甲乙双方未按照本合同约定的时间和方式履行交付和过户手续的，视为违约。

4.甲方未保证房屋所有权，存在权利瑕疵的，视为违约。

5.甲方未保证房屋符合国家有关建筑、消防、环保等方面的规定，不能正常使用的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.二手房：指已经办理过户手续，并取得房屋所有权证的存量房。

2.房价款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的房屋购买价款。

3.定金：指乙方为保证本合同的履行，向甲方支付的一定金额的钱款。

4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

5.违约金：指一方违约时，按照本合同约定向另一方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。

解决办法：甲方应承担违约责任，按照本合同约定向乙方支付违约金。

2.问题：