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城市居住区规划设计规范

关于发布国家标准《城市居住区规划设计规范》的通知

建标［1993］542号

根据国家计委计综（1987）250号文的要求，由建设部会同有关部门共同制订的《城市居住区规划设计规范》已经有关部门会审，现批准《城市居住区规划设计规范》GBJ137-90为强制性国家标准，自一九九四年二月一日起施行。

本标准由建设部负责管理，具体解释等工作由中国城市规划设计研究院负责，出版发行由建设部标准定额研究所负责组织。

中华人民共和国建设部

一九九三年七月十六日

一总则

1为确保居民基本的居住生活环境，经济合理有效地使用土地和空间，提高居住区的规划设计质量，制定本规范。

2本规范适用于城市居住区的规划设计。

3居住区按居住户数或人口规模可分为居住区小区组团三级。各级标准控制规模，应符合以下图表中的规定。其规划组织结构可采用居住区小区组团居住区组团小区组团及独立式组团等多种类型。

居住区分级控制规模

居住区

小区

组团

——

户数(户)

10000～15000

2000～4000

300～700

人口(人)

30000～50000

7000～15000

1000～3000

4居住区的配建设施，必须与居住人口规模相对应。其配建设施的面积总指标，可根据规划组织结构类型统一安排灵活使用。

5住区的规划设计，应遵循下列基本原则：

1)符合城市总体规划的要求；

2)符合统一规划合理布局因地制宜综合开发配套建设的原则；

3)综合考虑所在城市的性质气候民族习俗和传统风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件，充分利用规划用地内有保留价值的河湖水域地形地物植被道路建筑物与构筑物等，并将其纳入规划；

4)适应居民的活动规律，综合考虑日照采光通风防灾配建设施及管理要求，创造方便舒适安全优美的居住生活环境；

5)为老年人残疾人的生活和社会活动提供条件；

6)为工业化生产机械化施工和建筑群体空间环境多样化创造条件；

7)为商品化经营社会化管理及分期实施创造条件；

8)充分考虑社会经济和环境三方面的综合效益。

6居住区规划设计除执行本规范外，尚应符合国家有关标准与规范的规定。

二术语代号

1城市居住区

一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模(30000～50000人)相对应，配建有一整套较完善的能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

2居住小区

一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模(7000～15000人)相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

3居住组团

一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模(1000～3000人)相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

4居住区用地(R)

住宅用地公建用地道路用地和公共绿地等四项用地的总称。

5住宅用地(R01)

住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。

6公共服务设施用地(R02)

一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院绿地和配建停车场等。

7道路用地(R03)

居住区道路小区路组团路及非公建配建的居民小汽车单位通勤车等停放场地。

8居住区(级)道路

一般用以划分小区的道路。在大城市中通常与城市支路同级。

9小区(级)路

一般用以划分组团的道路。

10组团(级)路

上接小区路下连宅间小路的道路。

11宅间小路

住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。

12公共绿地(R04)

满足规定的日照要求适合于安排游憩活动设施的供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。

13配建设施

与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施道路和公共绿地的总称。

14其它用地(E)

规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地其它单位用地保留的自然村或不可建设用地等。

15公共活动中心

配套公建相对集中的居住区中心小区中心和组团中心等。

16道路红线

城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线。

17建筑线

一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。

18日照间距系数

根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。

19建筑小品

既有功能要求，又具有点缀装饰和美化作用的从属于某一建筑空间环境的小体量建筑游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。

20住宅平均层数

住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值(层)。

21高层住宅(大于等于1