安粮商业项目定位课件.pptVIP

HOPEFLUENT安粮·蓝海城市广场商业地块前期定位方案

HOPEFLUENT徐闻县城商业市场调研及分析针对消费者的消费需求，现有及未来的商业市场是否可以满足消费者不断提升的消费需求？

HOPEFLUENT徐闻县城商圈分布图?国贸广场、东方城两大商业体形成徐闻最集中的商业中心，主要业态有超市、服装、电器、饮食、娱乐德兴路于东平路已形成街铺型商圈，主要业态有：本地特色食肆、分散型电子商家徐海路西段，形成街铺型建材集中街区，档次较低城东大道南段，中大型食肆集中街区，中低档次，没特色3

HOPEFLUENT徐闻两大商场分析及租金水平东方城：东方城商圈为徐闻早期形成的商业集中区域，以东方城商场为中心，向东西方向衍生出约500米长的延边商业街，业态主要有服装、饰品、鞋业、日用百货、电器、饮食。此商圈无整体集中式规划，业态杂乱，且道路狭小。商圈整体设施、环境明显呈现旧态，生命力不强。东方城商圈商家可成为项目商业体招商目标本地商家国贸广场：国贸广场为徐闻后期兴建的商业文化中心，总体结构由大型文化广场+四层高的商场组成。文化广场为徐闻人民日常休闲娱乐的主要场所，很大程度增加商场人流量。四层商场主要业态有：饮食、超市、服装、电子、娱乐、医药，基本涵盖日常生活所需行业，成为目前徐闻最繁华的商业中心。国贸周边道路较为宽敞，交通比较方便，但无规划的停车场，停车很不方便。

HOPEFLUENT东方城商圈经营业态调查情况?服装业为东方城最主要的商业业态占比45%?其次为两个小型超市?皮具、杂货百货、电器占业态比例较大约10%?其它业态如饰品、烟酒等占比较小国贸广场商圈经营业态调查情况?信和超市为国贸广场单体最大型业态，属于中大型规模?服装业为最主要的商业业态占比44%，且档次略高于东方城?其次为中型饮食、电子大卖场、小型杂货百货店为主?同时配备有休闲娱乐、医药

HOPEFLUENT东方城、国贸广场业种构成商场经营业态延边街铺：饰品、服装、电器、日用百货商场一层：超市（百佳汇）、鞋业、金饰商场二层：服装店面面积40-200㎡租金水平一层：150-200元/㎡/月二层：100-120元/㎡/月东方城一层：服装、饮食、金铺、化妆品二层：超市（信和）、服装一层：300元元/㎡/月二三四层：160-200元/㎡/月国贸广场30-400㎡三层：超市（信和）、服装四层：电玩、ktv、健身娱乐国贸广场东方城6

HOPEFLUENT德新路、东平路商业街区商圈经营业态租金水平德新路、东平路交汇街区服装、手机、办公用品、饮食100-150元/㎡/月德新路与东平路商业街：德新路、东平路为徐闻路况最好的道路，路边绿化较为整齐，两侧店面比较整洁，形成了继国贸后徐闻另一个较为集中的商业区，是徐闻最大的商业街。商圈主要业态包括：饮食、电子、办公用品，同行业有意识的集中使此区域的业态分布比较有序，且道路延边车位形成了很好的停车场所，人流量及车流量较多。

HOPEFLUENT德新路东平路交界商圈经营业态调查情况?德新路与东平路交界商圈，业主分布比较均匀?得益于沿边停车位的帮助，中档饮食占比最大24%?服装、电器、糖烟酒、新型的休闲娱乐也占相当大部分9%-21%?酒店、文体用品也是这个商圈较为主要的业态占6%

HOPEFLUENT区内品牌商家进驻情况分析行业服装鞋业电子电器饮食知名品牌Adidas、安踏、361°、以纯、S＆K；七匹狼红蜘蛛、老爷车龙粤手机美的、格兰仕无（多为本地山寨品牌，如麦肯基）?品牌商家从无到有，山寨品牌逐渐涌现，都说明徐闻的消费档次和消费习惯在不断提升。饮食市场缺少品牌商家，说明消费群体未有形成出外饮食的习惯，出外饮食的消费占支出比重较低。中低端品牌为主，餐饮行业未有品牌商家

HOPEFLUENT市场小结1.徐闻目前各种业态均属于中低档次经营状态。2.徐闻商业从无品牌到山寨品牌再到有部分知名品牌，徐闻的消费档次在不断提升。3.品牌饮食、品牌娱乐场所、品牌专营店，在徐闻商业市场暂时是空白。4.徐闻商业人流旺点，从早期的东方城到后期的国贸广场，现转移到具备更好环境及停车条件的德新路与东平路交界商圈。10

HOPEFLUENT项目定位

现有商业市场不能满足其较高标准的消费需求

住宅人口增长

项目位于未来新城的城市中心，旁有五星级酒店新兴商业物业基本属于住宅底商配套功能，容易形成物业功能单一，且业态重叠性高本项目拥有大体量的住宅及商业面积，且商业规模预计较现有竞争项目具备相当优势本项目在前期进行专业的、有针对性地定位策划，项目自身硬件更趋于市场化

HOPEFLUENT一、定位思路1.从“业态”与“业种”细分市场，结合我们的市场调查资料与数据得出合理的市场结论，进而得出明确及合理的商场定位。

HOPEFLUENT二、业态定位从目前市场常见的数种商业业态