华控赛格：华控赛格拟向四川天玖非公开协议转让其所持有的华控置业60%股份所涉及的华控置业股东部分权益价值的资产评估报告.PDFVIP

本报告依据中国资产评估准则编制

深圳华控赛格股份有限公司拟向四川天

玖投资有限责任公司非公开协议转让其

所持有的深圳华控赛格置业有限公司60%

股份所涉及的深圳华控赛格置业有限公

司股东部分权益价值

资产评估报告

国众联评报字（2022）第3-0168号

此为二维码防伪标志，内

含本报告估值主要信息，

建议报告使用方查证核实

评估机构：国众联资产评估土地房地产估

价有限公司

联系地址：深圳市罗湖区清水河街道清水

河社区清水河三路7号中海慧

智大厦1栋1C618

网址：

电话：0755

邮编：518024

出具日期：二〇二二年月日

目录

声明1

(摘要)3

(正文）7

一、绪言7

二、委托人、被评估单位及其他评估报告使用者7

三、评估目的13

四、评估对象和评估范围13

五、价值类型17

六、评估基准日18

七、评估依据18

八、评估方法22

九、评估程序实施过程和情况24

十、评估假设26

十一、评估结论28

十二、特别事项说明29

十三、资产评估报告使用限制说明31

十四、资产评估报告日32

资产评估报告附件33

深圳华控赛格股份有限公司拟向四川天玖投资有限责任公司非公开协议转让其所持有的

深圳华控赛格置业有限公司60%股份所涉及的深圳华控赛格置业有限公司股东部分权益价值

声明

一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发

布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。

二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及和本资

产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人

违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。

本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用

人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个

人不能成为资产评估报告的使用人。

本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估

结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象

可实现价格的保证。

三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独

立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。

四、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、

盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实

性、完整性、合法性负责。

五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预

期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏

见。

六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；

已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所

涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提

请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。

七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告

中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的

假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

1

深圳华控赛格股份有限公司拟向四川天玖投资有限责任公司非公开协议转让其所持有的

深圳华控赛格置业有限公司60%股份所涉及的深圳华控赛格置业有限公司股东部分权益价值

八、资产评估报告中已披露利用其他机构报告的情形。

九、本报告