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养老院租赁协议范本(2024版)

合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条租赁物业及租赁期限

1.1甲方同意将该物业租赁给乙方使用，乙方租赁的物业包括：__________（具体列举养老院内的房间、设施等）。

1.2租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。

第二条租金及支付方式

2.1乙方向甲方支付的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

2.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

2.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离该物业，并将物业恢复至租赁起始日的现状。如有损坏，乙方应按甲方的要求予以修复或赔偿。

第三条权利义务

3.1甲方权利义务：

（1）保证乙方在租赁期间正常使用该物业，不得无故干涉乙方的经营活动。

（2）负责对该物业的维护、保养和管理，确保物业的安全和正常使用。

（3）不得干涉乙方依法开展养老服务活动，不得要求乙方停止或改变经营范围。

3.2乙方权利义务：

（1）按照约定支付租金，遵守国家法律法规，合法经营，不得从事违法活动。

（2）合理使用该物业，爱护设施设备，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（3）按照甲方要求，租赁期满后迁离该物业，并将物业恢复至租赁起始日的现状。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同租金总额的__%。

4.2甲方未按约定提供物业，或乙方未按约定支付租金，均视为违约。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：____年__月__日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方应保证该物业的权属清晰，无任何法律纠纷，否则因此导致乙方损失的，甲方应承担相应责任。

说明：该条款明确甲方在租赁过程中的权属责任，确保乙方在租赁物业时不受第三方侵害。

1.2甲方应对乙方提供的养老服务进行指导和监督，确保养老服务的质量和安全。

说明：该条款强调甲方对乙方经营活动的监管权，以保障老年人的利益。

1.3甲方不得干涉乙方的内部管理，但有权要求乙方提供经营状况和财务报表。

说明：该条款划分了甲方和乙方在管理层面的界限，保障乙方的经营自主权。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方应按照甲方要求，对租赁的物业进行合理使用，不得擅自改变用途，不得损害甲方权益。

说明：该条款强调乙方在租赁过程中的义务，确保甲方权益不受损害。

2.2乙方应在租赁期满后，将物业恢复至租赁起始日的现状，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。

说明：该条款明确乙方在租赁期满后的责任，确保甲方物业的完整性。

2.3乙方应确保其经营活动符合国家法律法规，如因乙方违法行为导致甲方受到连带责任，乙方应承担相应责任。

说明：该条款明确乙方在经营活动中的法律义务，保障甲方免受乙方违法行为的影响。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1甲方和乙方应认可第三方中介的服务，并按照约定支付中介费用。

说明：该条款明确甲方和乙方对第三方中介服务的认可，确保中介费用的支付。

3.2第三方中介应保证其提供的信息真实、准确，如因中介信息错误导致甲方或乙方受到损失的，中介应承担相应责任。

说明：该条款明确中介的信息责任，保障甲方和乙方的利益。

3.3第三方中介在合同履行过程中，应遵守国家法律法规，不得干涉甲乙双方的正常经营活动。

说明：该条款明确中介在合同履行过程中的行为规范，保障甲乙双方的权益。

一、附件列表：

1.养老院租赁合同

2.甲方权属证明文件

3.乙方经营资质证明文件

4.第三方中介服务协议

5.租金支付凭证

6.物业维护保养记录

7.养老服务质量监督报告

8.法律法规和相关政策文件

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按约定提供物业

干涉乙方正常经营活动

未履行物业维护保养义务

2.乙方违约行为：

未按约定支付租金

未合理使用物业，造成损坏

未依法开展养老服务活动