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公寓租赁协议

1.引言

1.1公寓租赁协议的背景与意义

随着城市化进程的加快，越来越多的人选择在城市中租房居住。公寓租赁协议作为规范出租人与承租人之间权利义务的法律文件，其重要性不言而喻。在我国，房地产市场的蓬勃发展推动了公寓租赁市场的活跃，公寓租赁协议成为了保障租赁双方合法权益的重要依据。

1.2公寓租赁协议的基本原则与目的

公寓租赁协议遵循平等、自愿、公平、诚信的原则。其主要目的如下：

明确租赁双方的权利与义务，保障双方的合法权益；

规范租赁行为，维护租赁市场的秩序；

促进租赁双方建立长期、稳定的租赁关系；

保障租赁双方的财产安全，减少纠纷。

通过以上原则与目的，公寓租赁协议为租赁双方提供了一个合法、合规的租赁环境，有助于维护社会和谐稳定。

2.公寓租赁协议的主要条款

2.1租赁双方的基本信息

公寓租赁协议的双方主体为出租人和承租人。在租赁协议中，需要详细列明双方的基本信息，包括但不限于：

出租人信息：姓名或名称、身份证号码或营业执照号码、联系方式、住址或注册地址。

承租人信息：姓名或名称、身份证号码或其他有效证件号码、联系方式、住址或注册地址。

此外，若承租人为多人，需列明每位承租人的相关信息，并指定一位代表负责履行协议。

2.2租赁房屋的基本情况

租赁房屋的基本情况是租赁协议中不可或缺的部分，主要包括：

房屋位置：详细地址、所在楼层、电梯或楼梯等信息。

房屋结构：户型、面积、朝向、装修情况等。

房屋设施：水、电、气、暖供应情况，家具、电器及其他附属设施的品牌、数量、型号等。

使用范围：明确承租人对房屋及其设施的使用范围，如阳台、地下室等。

2.3租赁期限与租金支付方式

租赁期限：双方协商确定的租赁起始日期和终止日期，明确租赁期限的长短。

租金及支付方式：租金的金额、支付周期（如月付、季付等）、支付日期及方式（现金、转账等）。

租金调整：约定租金调整的条件、幅度和频率，如通货膨胀、市场行情变化等。

押金：明确押金的金额、支付时间及退还条件。

以上内容为公寓租赁协议的主要条款，旨在明确双方的权利义务，确保租赁关系的稳定性和双方的合法权益。

3.租赁双方的权利与义务

3.1出租人的权利与义务

出租人在公寓租赁协议中拥有以下权利与义务：

权利：

收取租金：出租人有权按照协议规定收取租金。

监督权：出租人有权对承租人使用公寓的情况进行监督，确保公寓得到合理使用。

维修权：出租人有权在必要时对公寓进行维修和保养。

义务：

提供合格住房：出租人需保证提供的公寓符合居住条件，不存在安全隐患。

维修保养：出租人应负责公寓的正常维护和紧急修复。

合同履行：出租人应遵守租赁协议的约定，不得随意变更协议内容。

3.2承租人的权利与义务

承租人在公寓租赁协议中拥有以下权利与义务：

权利：

使用权：承租人有权按照协议使用公寓，并享受合理的居住环境。

知情权：承租人有权了解公寓的真实情况，包括设施设备的功能和安全状况。

续租权：在租赁期满后，承租人有权按照协议优先续租。

义务：

支付租金：承租人应按时支付租金，不得无故拖延或拒付。

合理使用：承租人应合理使用公寓及设施，不得用于非法活动。

保护环境：承租人应保持公寓环境卫生，遵守社区管理规定。

维修配合：承租人应配合出租人对公寓进行的维修和保养工作。

通知义务：承租人应及时通知出租人关于公寓的任何重大损坏或问题。

以上内容确保了租赁双方在公寓租赁过程中的权益得到平衡，为双方的租赁关系奠定了坚实的法律基础。

4.公寓租赁协议的变更、解除与终止

4.1协议的变更

在租赁期间，由于各种原因，双方可能需要变更原租赁协议的部分内容。对于协议的变更，双方应遵循以下原则：

变更协议需双方协商一致，并以书面形式确认。

变更协议不得违反原租赁协议的基本原则和目的。

变更协议应明确变更的具体内容、生效时间等。

变更协议后，双方应按照新的协议执行。如变更协议导致租金、租赁期限等方面的变动，双方应按照新的协议履行相关义务。

4.2协议的解除

在以下情况下，双方可以解除租赁协议：

双方协商一致解除协议。

承租人违反租赁协议，出租人有权解除协议。

出租人违反租赁协议，承租人有权解除协议。

因不可抗力原因导致租赁房屋无法继续使用，双方可以解除协议。

解除协议时，双方应按照以下规定办理：

提前通知对方。

结清与租赁有关的费用。

按照协议约定处理押金等事宜。

4.3协议的终止

租赁协议在以下情况下终止：

租赁期限届满，双方未续签协议。

双方协商一致提前终止协议。

法律法规规定的其他终止情形。

协议终止时，双方应按照以下规定办理：

结清与租赁有关的费用。

承租人将租赁房屋及附属设施交还给出租人，并确保房屋及附属设施完好无损。

按照协议约定处理押金等事宜。

在协议变更、解除或终止过